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一、缺人租賃合同未生效怎么處理?

按簽合同之前的原狀進(jìn)行恢復(fù)處理。按照規(guī)定，房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。

租賃合同未生效可以通過解除、免除等方式終止合同。當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同，合同解除后，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。當(dāng)事人未實(shí)際履行義務(wù)的，不再履行。

二、因?yàn)閷Ψ竭^錯(cuò)造成租賃合同無效怎么辦?

造成合同無效的過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

另外，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。

2、因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

3、承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

4、承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

(1)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);

(2)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。

因此不管是怎樣的合同，如果沒有生效，那么就是屬于無效合同，無效合同通常都是按照原狀進(jìn)行恢復(fù)，租賃合同是無效合同，那么就按照租房子之前將房屋進(jìn)行恢復(fù)。但如果是由于別人的過錯(cuò)導(dǎo)致了這個(gè)租賃合同沒辦法生效，那么過錯(cuò)方式需要承擔(dān)一定的過錯(cuò)責(zé)任的。