二手房貸款是否需要擔(dān)保人要看申貸人的信用和資質(zhì)了，如果申貸人的信用、資質(zhì)都不多，一般是不需要擔(dān)保人的。如果申貸人的資質(zhì)、信用很差，一般銀行會(huì)要求申貸人找一個(gè)信用好的人來(lái)做擔(dān)保，否則是不會(huì)放款的。
申請(qǐng)二手房貸款流程
1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。
2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。
3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來(lái)。
二手房貸款準(zhǔn)備材料：
1、身份證原價(jià)及復(fù)印件(復(fù)印件買方兩份;買方一份)
2、戶口本原件及復(fù)印件(復(fù)印件買方兩份;買方一份)
3、婚姻證明原件及復(fù)印件(復(fù)印件買方兩份;買方一份)備注：婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開(kāi)具)
4、工資證明(加蓋單位公章)和個(gè)人銀行流水賬單(連續(xù)六個(gè)月)。(工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要)
5、買賣雙方簽訂的經(jīng)房產(chǎn)交易部門出具的評(píng)估報(bào)告。
6、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復(fù)印件。還有首付款交易記錄(首付款最好在銀行轉(zhuǎn)賬)原件及復(fù)印件一份。
