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1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權證，那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因為市場行情而自然增值，就應當屬于“自然增值”，其增值部分認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。
2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產(chǎn)權登記在自己名下，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還房貸，共同還貸款項對應的增值部分如何計算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的。