1、產(chǎn)權(quán)是否能交易
房屋的產(chǎn)權(quán)有多種形式，有的房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進(jìn)行二次買賣，買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。
2、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)?br>房屋買賣前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
3、共有人是否同意出售房產(chǎn)
房屋共有權(quán)顧名思義，就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)，《民法典》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。一般來(lái)說(shuō)，共有權(quán)人的相關(guān)信息會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證書(shū)上的共有權(quán)一欄中明確標(biāo)注，但夫妻共有則不一定有記載。因此，如果賣房人為已婚人士，買房時(shí)，最后讓其夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人均同意出售房屋才行。
4、承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
同等情況下，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購(gòu)買該套房產(chǎn)的權(quán)利。所以，如果要購(gòu)買正在出租中的房子，要先拿到承租人不購(gòu)買該套房屋的書(shū)面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房子。
這樣交易就不會(huì)涉及到承租人的利益問(wèn)題，從而引起不必要的麻煩。
5、房屋的土地使用性質(zhì)
現(xiàn)在城市化發(fā)展已經(jīng)開(kāi)始向城市邊緣延伸了，但是很多郊區(qū)的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。
另外，還有注意土地使用性質(zhì)，是住宅用地、工業(yè)用地還是商業(yè)用地。
6、房屋的剩余使用年限
房屋的使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起，因此，買房時(shí)，一定要知道該二手房是哪一年拿的第，剩余的土地使用年限是多久。
