非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得購(gòu)買集體土地范圍房屋。
1、申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
2、 農(nóng)村的房屋流轉(zhuǎn)有其特殊性，主要受限于其宅基地使用權(quán)性質(zhì)。盡管房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)是兩種不同的權(quán)利，但是由于房屋是不能脫離土地而單獨(dú)存在的，因此宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)是該宅基地上的房屋所有權(quán)人，房屋所有權(quán)人與房屋所占用的宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)是一致的，不得分離。
3、集體土地上房屋流轉(zhuǎn)交易應(yīng)該遵循“房地一致”原則，即房屋轉(zhuǎn)讓的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，做到房屋所有權(quán)主體和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)主體保持一致。農(nóng)村的宅基地使用權(quán)是我國(guó)特有的一種物權(quán)形式，它是指農(nóng)村居民為建造自有房屋對(duì)集體土地所享有占有和使用的權(quán)利。
