經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同效力的認(rèn)定：
1、合同是否有效應(yīng)參照以下法規(guī)：《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。合同無效：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
2、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)按市場價(jià)格上市出售是否有效問題，有的當(dāng)事人提出《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易的規(guī)定是國家七部委的規(guī)章，不是行政法規(guī)，但是《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發(fā)〔2007〕24號（十一）條也明文規(guī)定嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。該意見屬于國務(wù)院法規(guī)，效力高于國務(wù)院部委的規(guī)章，且屬于行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違反該規(guī)定在經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的情況下按市場價(jià)格上市出售，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是無效的。
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護(hù)。
依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
