1、建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。
2、工程質(zhì)量保證金什么時候返還需要區(qū)分合同有效和無效的情形。
第一種情形：雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同有效，且對質(zhì)量保證金返還期限雙方作出約定，應(yīng)在約定質(zhì)量保證金期限屆滿后返還。
第二種情形：雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同有效，但對質(zhì)量保證金返還期限雙方未作約定的，自建設(shè)工程通過竣工驗收之日起滿二年返還質(zhì)保金。
第三種情形：若雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同無效，約定的質(zhì)量保證金返還條款為無效條款，應(yīng)按雙方?jīng)]有約定處理，當事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自建設(shè)工程通過竣工驗收之日起滿二年，返還期限為二年。
如果因發(fā)包人原因致使建設(shè)工程未按約定期限進行竣工驗收的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日開始計算工程質(zhì)量保證期限。
