1、婚前的住房補貼和住房公積金
在具體操作上，可以先計算出雙方婚姻關系期間的住房公積金、住房補貼總額再分割。因當事人離婚并不是提取住房公積金的事由，故應經(jīng)過折抵后，由一方根據(jù)其擁有的公積金、住房補貼的差額給對方予以補償。
2、指定受益人為夫妻一方的保險利益
保險利益主要表現(xiàn)為保險金，保險利益具有特定的人身關系，應屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
3、個人所有房屋的婚后自然增值
一方婚后用個人財產(chǎn)購買房屋，離婚時該房屋屬于“個人財產(chǎn)的替代物”，應認定為個人財產(chǎn)，其自然增值也屬于個人財產(chǎn)。
4、父母出全資為子女買房未登記
如果一方父母出資發(fā)生在其子女結婚前，則該出資資金應認定為對其子女一方的贈與。受贈一方子女可以獲得該債權轉化物——不動產(chǎn)的所有權。
5、父母出全資為子女買房已登記
婚后由一方父母出資為其已婚子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在其子女名下，視為只對自己其子女一方的贈與。
6、以父母自己名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權過戶到子女一方名下的情形
無論該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結婚前或結婚后，該不動產(chǎn)登記在出資父母一方子女的名下的，都屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。
7、婚姻存續(xù)期間，取得一方父母單位房改房所有權
如果登記于夫或妻一方名下，視為對子女的一方的贈與，該房改房應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
8、享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購公房
夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應視為個人財產(chǎn)。
很顯然，被認定為夫妻一方財產(chǎn)的部分，肯定就是屬于夫妻財產(chǎn)的。除此之外，上述八種比較特殊的情況下，也是不能認定為夫妻共同財產(chǎn)的。那么就這些財產(chǎn)而言，要是日后離婚的話，就不能要求進行分割。而很多不屬于夫妻財產(chǎn)的認定都是根據(jù)婚前婚后來判斷的，另外就是該財產(chǎn)由誰購得。
