1、先與房東協(xié)商，是否能否轉租或者退房。如果不行，則要看簽訂的租房合同是如何約定的，看下里面是否對于租期有一定的約定，如果沒有，那只能單方面終止合同，有可能押金退不回來或者只能退回部分。
2、在租房的房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同有人覺得比較麻煩，但是事前有一個文字的約定，雙方都按約定來履行，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。
3、另外，合同法還規(guī)定,如果進行承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
房屋租賃到期后未續(xù)簽書面租賃合同的，視為不定期租賃。可以隨時通知房東終止租賃關系，并要求退還押金.房東收取你的轉讓費無法律依據(jù)。