根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40條第3款規(guī)定：“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算?！?br>《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第8條規(guī)定：房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
因此，保修期的起算時間為：以參加竣工驗收各方正式簽署驗收合格報告之日為保修期的起算時間。
但在建設(shè)工程不能正?？⒐を炇盏那闆r下，保修期的起算可結(jié)合《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條的規(guī)定來推定。如果承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期，保修期從該日起算;如果建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期，保修期從轉(zhuǎn)移占有之日起算;如果因為承包人的原因?qū)е陆ㄔO(shè)工程無法完成竣工驗收的，則保修期不能起算。
