按揭房產(chǎn)的房產(chǎn)證一般不會壓在銀行，因為銀行有期權(quán)證，你手上只會有合同發(fā)票跟權(quán)屬，如果要辦證銀行會出面陪同辦理，期權(quán)證變他項權(quán)證，房產(chǎn)兩在你手上，不排除個案?，F(xiàn)在銀行辦理按揭貸款或是其它抵押貸款,大部分都不押房產(chǎn)證和土地證,但是你的房產(chǎn)證上蓋有抵押的章子,權(quán)屬證明押在銀行。
1、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。
2、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。
3、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。
4、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。
