1.夫妻雙方在解除婚姻關(guān)系時(shí)，如果房產(chǎn)是一方婚前全款購(gòu)買的，房產(chǎn)歸購(gòu)買人，這種情況一般沒(méi)有爭(zhēng)議。有爭(zhēng)議的往往是夫妻共同所有的房產(chǎn)如何分割的問(wèn)題。根據(jù)民法典及其司法解釋的規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同所有的房產(chǎn)價(jià)值及所有權(quán)歸屬應(yīng)由雙方協(xié)議處理，能達(dá)成協(xié)議的，按協(xié)商結(jié)果簽訂離婚協(xié)議。
2.無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，可以起訴到人民法院，法院一般按以下三種情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，出價(jià)高的一方獲得房屋所有權(quán)，并對(duì)另一方作出相應(yīng)的補(bǔ)償
(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
3.另外，如果所有權(quán)份額不明確的，一般均分。權(quán)屬登記時(shí)約定有份額的，按約定的份額分割。
4.在實(shí)踐中，離婚時(shí)房屋分割的情況相當(dāng)復(fù)雜，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析，這里不再贅述。
