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全國各地的拆遷工作正在如火如荼的進(jìn)行中，最近接到很多當(dāng)事人的咨詢電話，大部分都在問類似的問題，我家要拆遷了，現(xiàn)在拆遷是按國家的標(biāo)準(zhǔn)呢還是按地方的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)國家的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢?那么，在拆遷中是否有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)呢?接下來就由即明拆遷律師為您答疑解惑。

一、民間關(guān)于拆遷統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的由來

最近接到各地當(dāng)事人的拆遷咨詢電話，一來就問國家拆遷的統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?某地的統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?仔細(xì)了解，才知道是在拆遷進(jìn)程中，拆遷部門并沒有下發(fā)任何的安置文件，口頭告訴當(dāng)事人你們這個(gè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是幾百塊錢一個(gè)平方，當(dāng)事人仔細(xì)問拆遷方的時(shí)候，拆遷方這邊給的回答就是我們這個(gè)地方的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)就是這樣，國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)就是這樣。

那么，事實(shí)是不是這樣呢?拆遷中是否有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)呢?

二、拆遷補(bǔ)償?shù)慕y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際是一個(gè)“偽命題”

拆遷補(bǔ)償?shù)慕y(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上是一個(gè)偽命題，因?yàn)?，無論拆遷方所說的地方標(biāo)準(zhǔn)或者是國家標(biāo)準(zhǔn)，都是不存在的，無論是國家的國家的法律法規(guī)還是地方性的規(guī)章都不可能對(duì)拆遷做一個(gè)統(tǒng)一的具體的標(biāo)準(zhǔn)。我國地大物博，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不均，發(fā)展進(jìn)程不一致，房地產(chǎn)的價(jià)格也是千差萬別的，不可能制定一個(gè)統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2015年的時(shí)候網(wǎng)上曾流傳《中央一號(hào)文件：農(nóng)村土地賠償政策最新版》這樣一個(gè)文件，這個(gè)文件中對(duì)制定了具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但遺憾是，流傳終究是流傳，這份文件是虛假的，沒有任何的法律效力。

今年還廣泛地流傳著這樣一則所謂“房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”，即“草房賠償1900/平，瓦房補(bǔ)償2400元/平，磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平”。這樣的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這其實(shí)也是虛假的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，大家千萬別相信。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從來就不是一刀切的。就連水果，全國也不是統(tǒng)一價(jià)，何況房子呢?

三、拆遷中關(guān)于補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律依據(jù)是什么

首先，在《土地管理法》中明確規(guī)定了，被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省級(jí)人民政府制定，集體土地上的房屋補(bǔ)償就是屬于土地上的附著物，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由省級(jí)人民政府制定。

其次，在《民法典》中規(guī)定，征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。在此法律中，也表明征收個(gè)人房屋應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人的居住條件，即貨幣補(bǔ)償，要保障咱們?cè)谥苓呝I得起同樣大小的房屋。

再次，《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條以及十九條也明確規(guī)定，對(duì)于房屋補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)結(jié)合房屋的用途、大小、區(qū)位等因素參照周邊同類型房屋的市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償，保障拆遷后能在周邊買得起同樣大小的房屋這樣才是比較合理的。

綜上，在拆遷中，房屋并沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在拆遷中不要被拆遷方的國家標(biāo)準(zhǔn)或者地方標(biāo)準(zhǔn)糊弄了，我們現(xiàn)行的法律法規(guī)中還沒有對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出過統(tǒng)一的規(guī)定，在拆遷中分析好自己房屋的實(shí)際情況，了解好周邊房?jī)r(jià)，清楚的明白政府這邊具體的補(bǔ)償方式，這樣才能保障自己在拆遷中不被拆遷方牽著鼻子走。