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一、房屋買賣中的定金合同是否有效?

房屋買賣中的定金合同滿足以下條件就有效：

(一)當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。

任何合同的生效都要以當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為要件。定金合同的生效需要當(dāng)事人具有完全的民事行為能力，能夠完全辨認(rèn)自己的行為并預(yù)見其行為后果，具有完全的意思表示能力進行意思表示。

(二)意思表示真實。

定金合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真實的意思表示。

(三)定金合同的內(nèi)容和形式不得違反法律和社會公共利益。

對合法的意思表示法律賦予其法律上的拘束力，不合法的合同不能受到法律保護，也不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律效力。定金合同的內(nèi)容和形式不得違反法律的強制性規(guī)定，也不得違反公序良俗。

(四)實際交付定金。

定金合同屬于實踐性合同，自定金給付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照定金合同的約定履行定金給付義務(wù)。

(五)主合同有效。

定金擔(dān)保合同是當(dāng)事人為擔(dān)保主合同的履行的從合同，定金擔(dān)保合同的效力依存于主合同的效力，主合同無效時，定金合同無效。但是定金合同另有規(guī)定的，定金合同的效力依其約定可以獨立于主合同而存在。

二、定金合同具有哪些法律特征?

1、從屬性。

作為從合同的定金合同從屬性質(zhì)表現(xiàn)為定金合同的有效以主合同之有效為前提，主合同無效，定金合同必然無效，而定金合同無效，主合同并不因此無效。

2、實踐性。

定金合同是實踐合同，它是以定金的交付為該合同的成立要件。

3、要式性。

定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。

房屋買賣過程中交定金是很常見的，但是交了定金之后一定要簽訂書面的定金合同，一旦有違約行為，有書面的定金合同才能更好的保障個人合法權(quán)益，比如賣家收了定金之后違約的，買家是可以要求賣家雙倍退定金的。沒有定金合同的，買家的合法權(quán)益很難保障。