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根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，宅基地只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，即出讓方和受讓方都必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員且必須符合一定的條件，雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議才有效，雖然今年《土地管理法》有了較大的變化，但也僅僅是對集體經(jīng)營性建設(shè)用地放開了限制，對農(nóng)民的宅基地的流轉(zhuǎn)限制仍然比較苛刻。

這樣嚴(yán)格的法律規(guī)定，一方面保護(hù)了集體經(jīng)濟(jì)組織和成員的土地所有權(quán)和使用權(quán)，另一方面也為一些“貪婪者”“反悔”提供了法律依據(jù)：

2001年，李女士購買了位于某地宅基地并建有房屋，并于2003年5月30日辦理了集體土地使用證。2009年4月21日，李女士與村外人張先生簽訂了房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定將涉案宅基地及三層半樓房轉(zhuǎn)讓給張先生，協(xié)議第六條還約定，如遇國家、政府及行政公用事業(yè)征用、征收，搬遷時(shí)出讓方必須無條件、無償協(xié)助受讓方領(lǐng)取全部足額補(bǔ)償款及房屋，雙方并對其它事項(xiàng)進(jìn)行了約定。此后張先生長期在此居住并對房屋重新進(jìn)行了改建。2013年，當(dāng)?shù)貐^(qū)政府對該村進(jìn)行拆遷改造，涉案房屋在拆遷改造范圍之內(nèi)。經(jīng)區(qū)政府成立的拆遷指揮部及村民組在對附屬物進(jìn)行普查及空房驗(yàn)收后，2013年12月25日拆遷指揮部與張先生簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

李女士得知此事后，將張先生告上法庭，要求確認(rèn)雙方簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，像我們之前講到的一樣，這樣的協(xié)議本身確實(shí)屬于無效協(xié)議，法院也依法做出了判決。

得到確認(rèn)宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效的判決后，李女士又提起了行政訴訟，要求撤銷拆遷指揮部與張先生簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，但本案經(jīng)過一審、二審、最高院再審，李女士的訴訟請求均被駁回，如意算盤最終落空。

法院認(rèn)為，其李女士與張先生簽訂的房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議被法院民事判決確認(rèn)無效，但該民事判決并未對轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效的法律后果作出處理，雙方房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議被確認(rèn)無效，并不必然導(dǎo)致區(qū)政府與張先生簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議無效及應(yīng)向李女士予以安置補(bǔ)償?shù)姆珊蠊?。區(qū)政府與張先生簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是基于張先生在此長期實(shí)際使用居住及拆遷改造時(shí)的房屋也為張重新改建的事實(shí)。另外，宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議還專門約定了如遇國家、政府征收，出讓方必須無條件協(xié)助受讓方領(lǐng)取全部補(bǔ)償款及房屋等，李女士在已將房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓交付多年并已取得對價(jià)的情況下，請求撤銷區(qū)政府與張先生簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并請求對其進(jìn)行安置補(bǔ)償，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，且有違誠實(shí)信用和公平原則。

誠實(shí)守信，既是民法的基本原則，也是社會(huì)主義核心價(jià)值觀在個(gè)人層面的要求，即使在拆遷利益的巨大誘惑面前，也不能忘了誠實(shí)守信的原則，企圖鉆法律的空子，最終只會(huì)搬起石頭砸自己的腳，如果有關(guān)于征地拆遷的其他問題，歡迎咨詢專業(yè)律師。