国产chinesehd精品酒店,邱淑贞aa极毛片,国产在线色视频,玖玖爱zh综合伊人久久

一、預(yù)備登記商品房離婚分割是怎樣的?

夫妻雙方對于房產(chǎn)有特別約定，按照約定處理;若是夫妻雙方?jīng)]有約定的，婚前按揭房由一方出資購買的，婚后雙方共同還貸的，該按揭房離婚時歸產(chǎn)權(quán)人一方所有，但其對婚后共同還貸的款項及房子財產(chǎn)增值部分應(yīng)當(dāng)給予另一方補償?！吨腥A人民共和民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、婚前財產(chǎn)離婚怎么分割

婚前財產(chǎn)離婚不進(jìn)行分割，雙方另有約定的除外。夫妻雙方對財產(chǎn)歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應(yīng)按約定處理。其余情況下，各自出資購置、各自使用的財物，屬于個人財產(chǎn)，原則上歸各自所有。

下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

三、商品房預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別

1、法律效力不同

商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力;而預(yù)告登記能“產(chǎn)生凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿的效力”， 對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排它效力。債具有相對性，物權(quán)具有絕對性，因此備案登記的商品房買賣合同不能當(dāng)然阻礙被強制執(zhí)行，而預(yù)告登記可以。

2、登記的程序不同

商品房登記備案制度由開發(fā)商向行政主管部門進(jìn)行報備，具有強制性，是一種單方行為;商品房預(yù)告登記是買房人和開發(fā)商雙方行為，只有達(dá)成合意才可申請登記，是雙方行為，備案登記是預(yù)告登記的前置程序，因此履行預(yù)告登記手續(xù)是自愿性的。

3、兩者的登記機關(guān)也可能不同

預(yù)告登記就是房屋的登記機構(gòu)，而商品房預(yù)售合同登記備案的可以是建設(shè)主管部門也可以是房地產(chǎn)管理部門。

4、適用范圍不同

商品房預(yù)售合同的登記備案，其登記的標(biāo)的僅限于商品房預(yù)售合同，商品房的現(xiàn)房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的范圍之外;而預(yù)告登記適用于所有不動產(chǎn)交易，不僅包括商品房買賣和私房交易，還包括國有土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)開發(fā)項目的整體受讓等。

夫妻離婚需要對雙方的財產(chǎn)進(jìn)行分割，如果財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)則不需要分割，如果屬于共同財產(chǎn)則需要進(jìn)行分割，個人財產(chǎn)包括一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償，一方的婚前財產(chǎn)，一方專用的生活用品等。