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?房改房過(guò)程中。經(jīng)常會(huì)涉及到子女出資購(gòu)房登記在父母名下的情形，那么，這類房屋到底是子女的房產(chǎn)，還是老人的房產(chǎn)呢?父母去世后該房產(chǎn)是否是遺產(chǎn)呢?

安安在老伴兒嘉嘉去世后，承租了單位的一套公房，和兒子小安和小嘉共同居住。小安結(jié)婚后和妻子一起另購(gòu)房屋居住，小嘉婚后，一家人仍和安安居住在公房?jī)?nèi)。1998年房改時(shí)，由小嘉出資3萬(wàn)余元，購(gòu)買了承租的公房，登記在安安名下。

2006年小嘉一家另購(gòu)房搬出居住，父親安安也搬出該房屋，將購(gòu)買的的房屋對(duì)外出租，租金由小嘉收取。2019年，安安生病住院，由于該房屋離醫(yī)院較近，小安一家為照顧安安搬到該房屋居住，直到2021年安安去世。

現(xiàn)小安和小嘉就父親安安的遺產(chǎn)是否包含由小嘉出資購(gòu)買的這套公房問(wèn)題產(chǎn)生了爭(zhēng)議。小安認(rèn)為該房屬于父親安安的遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法繼承;小嘉則認(rèn)為他與安安形成了借名買房的法律關(guān)系，該房屋的購(gòu)房合同、發(fā)票、完稅憑證、各種物業(yè)費(fèi)用的票據(jù)等均由他持有，房屋自購(gòu)買后至今也是由他實(shí)際占有、使用和支配的，所以，雖然房屋一直登記在安安名下，但小嘉認(rèn)為實(shí)際所有人應(yīng)該是他，他和父親安安之間雙方形成了借名買房的法律關(guān)系。

律師分析：

律師解答：子女出資購(gòu)買房改房，產(chǎn)權(quán)登記在父母一方名下，父母去世后，該出資子女并不能當(dāng)然地取得該房屋的所有權(quán)。該房屋仍屬于父母的財(cái)產(chǎn)，父母去世后屬于父母的遺產(chǎn)。具體到本案，在安安去世，且沒(méi)有書面權(quán)屬約定和遺囑的情況下，小安和小嘉享有平等的繼承權(quán)。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十九條“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理?！笨梢?，雖然小嘉不能當(dāng)然取得該房屋的所有權(quán)，但是對(duì)于購(gòu)房出資，可以作為債權(quán)予以主張。

律師提示：

借名買房要留有書面協(xié)議或書面說(shuō)明。

房改房過(guò)程中，因?yàn)橛行﹩挝灰筚?gòu)房人只能是承租人，子女借父母名義買公租房或是父母借子女名義買公租房的情況不在少數(shù)，但是父母、子女之間出資買房也是常見情況，因此，如果想要主張借名買房必須有明確的證據(jù)，否則法院很難認(rèn)定。律師提示，如果是借名購(gòu)房，最好是寫一個(gè)書面的協(xié)議，對(duì)該房屋的權(quán)屬作出具體明確的約定。否則，只是子女長(zhǎng)期占有、使用父母的房子，想認(rèn)定為借名買房還是比較困難的。一旦發(fā)生糾紛，沒(méi)有相應(yīng)證據(jù)，借名買房的主張很難獲得支持，相應(yīng)的出資通常會(huì)被認(rèn)為是對(duì)父母的贈(zèng)予或是借款。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》

第七十九條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。