在明拆遷律師:你的房屋是被“合法”拆遷的嗎?
2024-05-21
更新時間:2024-05-21 17:34:58作者:佚名
無權(quán)代理屬于效力待定行為,又稱為可追認的行為,可以通過當事人的追認而有效。而無效的民事行為,是指因不符合法律強制要求而不予以承認和保護的行為。無效行為自始無效,在法律上不能產(chǎn)生當事人預(yù)期的效果。
《民法典》第一百七十一條 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實施代理行為,未經(jīng)被代理人追認的,對被代理人不發(fā)生效力。
合同效力待定,是指合同成立以后,因存在不足以認定合同有效的瑕疵,致使合同不能產(chǎn)生法律效力,在一段合理的時間內(nèi)合同效力暫不確定,由有追認權(quán)的當事人進行補正或有撤銷權(quán)的當事人進行撤銷,再視具體情況確定合同是否有效。
代理人超越代理權(quán)限與知情第三人訂立的買賣合同,屬于效力待定的合同。效力待定合同的有:
(1)限制民事行為能力人訂立的合同,必須經(jīng)法定代理人追認后,該合同有效。
但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同,不必經(jīng)法定代理人追認。
(2)無代理權(quán)人以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認,對被代理人不發(fā)生效力。
(3)無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。
關(guān)于無代理權(quán)人所訂立之合同,明確將其規(guī)定為效力待定的合同。無權(quán)代理行為可能由于行為完成后發(fā)生的某種法律事實而完全不產(chǎn)生代理的法律后果。
無權(quán)代理應(yīng)區(qū)別于表見代理,表見代理行為是指無權(quán)代理人的代理行為,善意相對人有正當理由相信其代理權(quán);而前者則不存在這一情況。判斷表見代理的構(gòu)成關(guān)鍵在于區(qū)分善意相對人是否具有正當理由相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)。表見代理的效果相對人可直接請求本人負責。而對于狹義無權(quán)代理行為,如果本人不追認,則不負責任。
效力待定的合同就是屬于還沒有正式生效的合同,對于此合同還不能進入到法律保護的范圍之內(nèi),一般需要構(gòu)成了生效條件之后才能確定此合同是否成立,所以,在簽訂合同的時候就需要符合法律所規(guī)定的條件,這樣的合同才能算是有效的。