国产chinesehd精品酒店,邱淑贞aa极毛片,国产在线色视频,玖玖爱zh综合伊人久久

一、外墻瓷磚脫落業(yè)主負責任么

(—)現(xiàn)在的商品房都有一定的質(zhì)保期，一般來說在五年之內(nèi)。如果工程的質(zhì)量發(fā)生了問題，小區(qū)的外墻出現(xiàn)了脫落，那么就可以由開發(fā)商來負責。如果發(fā)生了傷人的事故，也應(yīng)該由開發(fā)商來賠償。

(二)如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，小區(qū)的業(yè)主都按時繳納了物業(yè)管理費，也繳納了維修基金，這時候就可以向物業(yè)公司反映，由物業(yè)公司申請動用維修基金。一個小區(qū)如果有三分之二的業(yè)主同意，那么就可以使用維修基金。

(三)如果沒有交物業(yè)管理費，也沒有交維修基金，是一些老舊小區(qū)，這時候就應(yīng)該由整棟樓的居民來承擔。如果需要賠償，賠償金也應(yīng)該由所有的住戶來平分。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》

第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當及時恢復(fù)原狀。

第五十三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門制定。

二、外墻使用的合理標準

1、不以盈利為目的進行使用。因為專有部分的外墻面屬于小區(qū)全體業(yè)主，并不屬于與其緊密相連的單個業(yè)主，所以，如果單個業(yè)主利用外墻面進行盈利，那就侵犯了小區(qū)全體業(yè)主的利益。這是一個重要標準。

2、專有部分的業(yè)主為了更好地利用專有部分，增加專有部分的舒適度，增加專有部分的安全，同時又不損害小區(qū)其他業(yè)主的共同利益，這時對與其緊密相連的外墻面進行利用，就應(yīng)當認定為合理使用，這也符合民法典物盡其用的原理。

根據(jù)規(guī)定，外墻脫落造成人身財產(chǎn)損害的，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，建筑物所有權(quán)人和管理人應(yīng)該承擔賠償責任。發(fā)生外墻脫落的該住宅樓的全體業(yè)主作為該樓的所有人，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。另外，外墻面是小區(qū)的公共部分，物業(yè)部門對公共部分應(yīng)有維修和管理的義務(wù)。如果物業(yè)公司沒有盡到維修管理等相應(yīng)義務(wù)，給業(yè)主造成了損害，物業(yè)公司也需要承擔一定責任。