訴訟離婚需要雙方都到庭才能下判決嗎
2024-05-22
更新時間:2024-05-22 23:58:15作者:未知
涉及到拆遷,首先想到的就是拆遷補償問題。
在實踐中,也因拆遷補償問題引發(fā)很多糾紛矛盾。
這糾紛有的是因為補償補多補少的問題,有的是因為給補還是不給補的問題。
補多補少是在已經(jīng)擁有補償資格和權(quán)利的前提下進行的,后期能協(xié)商出多少補償價就是個技術(shù)活兒了。
而給補還是不給補就是一個資格和權(quán)利的確認問題,只有在解決了能不能補的前提下,才能談到補多補少的事情。
而對于能不能補這個問題大多出現(xiàn)在農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口后。
“農(nóng)轉(zhuǎn)非”是當下非常普遍的一個社會現(xiàn)象。
當農(nóng)轉(zhuǎn)非的這一部分人遇到拆遷后,到底能不能領(lǐng)取拆遷補償呢?下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師來為您講解轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口后的拆遷補償相關(guān)問題。
農(nóng)轉(zhuǎn)非的幾種主要情形:
一、因考學(xué)將農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口
二、因結(jié)婚將農(nóng)業(yè)戶口遷出至城市落戶
三、因參軍入伍將農(nóng)業(yè)戶口注銷,入軍籍……上述三種情況是目前拆遷中最為常見的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”情形,當遇到拆遷,這一類農(nóng)轉(zhuǎn)非人員常會因能不能領(lǐng)取拆遷補償費而發(fā)生糾紛。
在明律師解讀:“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的拆遷補償問題嚴格來講,能享有農(nóng)村拆遷補償資格人員限于有農(nóng)村戶口的集體經(jīng)濟組織人員。
也就是有農(nóng)村戶口的農(nóng)民才能領(lǐng)取拆遷補償費。
但這樣對于因客觀原因而沒有了農(nóng)村戶口的人群來說,并不是很公平,一定程度上會使他們的權(quán)益無法得到保障。
那對于“農(nóng)轉(zhuǎn)非”這一類群體而言,到底有沒有領(lǐng)取拆遷補償?shù)姆菽?
首先,來看看因考學(xué)而轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的群體。
學(xué)生因入學(xué)將農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)。
期間,正好遭遇拆,那這部分學(xué)生是不是不補償呢?如果拆遷補償從戶口的角度出發(fā),那不補償是合法的。
但學(xué)生就學(xué)階段戶籍因政策性移轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng),以學(xué)生身份享受的非農(nóng)生活保障會因?qū)W生時代的結(jié)束而喪失,且在這期間,學(xué)生并沒有獨立的收入來源,集體組織土地收入仍然是學(xué)生無可替代的生活保障。
這樣來講,不給予就學(xué)的非農(nóng)戶口人員拆遷補償并不合理,有違公平的法理邏輯。
而就實際的拆遷情況來說,對于就學(xué)的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員到底給不給拆遷補償,要看地方的拆遷政策。
地方可根據(jù)征地補償方案、補償?shù)木唧w時間點等相關(guān)情況予以確定。
大體情況中,對于入學(xué)的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員還是有拆遷補償?shù)?,但這也得依靠在拆遷過程中的談判協(xié)商能力。
其次,說說因結(jié)婚遷戶的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”,也就是外嫁女的拆遷補償從法律規(guī)定說,外嫁女要獲得拆遷補償,需要符合以下條件:1、外嫁女在夫家沒有取得承包地的,外嫁女的原村不能收回她的土地,在征收時,應(yīng)該獲得相應(yīng)的補償;2、外嫁女離婚或者喪偶,在夫家一直沒有取得承包地的,外嫁女原村不能收回她的土地,在征收時,應(yīng)該獲得相應(yīng)的補償;而至于出嫁女能不能取得新居住地的土地承包權(quán),要看出嫁女是不是將戶口遷出移至夫家。
如果出嫁女的戶口仍在原居住地上,即使嫁給夫家,也不能取得夫家村的土地承包權(quán)的。
至于遷不遷出戶口,要根據(jù)出嫁女的具體情況而定了。
最后,再看看參軍入伍的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員。
這一類人員因其原有農(nóng)業(yè)戶口已注銷,所以很難從法理上去爭取拆遷補償。
但可以根據(jù)事實狀態(tài)來認定是不是可以有拆遷補償。
這里的事實狀態(tài)就是要看在原有居住地是不是有宅基地或者房屋。
如果有的話,還是可以依據(jù)宅基地或者房屋爭取拆遷補償。
當然,這里也有地方拆遷政策的限定。
也就是根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策來看,到底是依據(jù)戶籍補償,還是依據(jù)宅基地或者房屋補償,這直接關(guān)系著參軍入伍的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員是不是可以拿到合理的拆遷補償了。
實踐中,成員資格認定之難點,在于沒有統(tǒng)一的認定標準,但外嫁女、入贅男、失婚婦女、兒童、農(nóng)民工、現(xiàn)役軍人、服刑人員等特定群體的成員權(quán)益也是需要保護的,才能體現(xiàn)公平、公正。
在明律師提醒各被拆遷農(nóng)民,要確保自己在一個集體組織中享有權(quán)利,防止“兩頭占”或“兩頭空”的情況發(fā)生。