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每個居民都期盼著自家房屋能早日進(jìn)行征收拆遷，但真正等到了征收拆遷之時(shí)，許多被拆遷人由于對相關(guān)的法律規(guī)定并不清楚，或者一知半解，常常會被拆遷方所忽悠。被拆遷人應(yīng)當(dāng)了解哪些基本的拆遷知識呢?北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師為您總結(jié)如下：

一、縣級以上人民政府負(fù)責(zé)征收拆遷與安置補(bǔ)償工作

和廣大被拆遷人接觸、談判、做思想工作的人，基本上都是為配合政府實(shí)施征收拆遷而設(shè)立的工作小組或者辦公室，通常僅負(fù)責(zé)征收拆遷工作的具體實(shí)施。被拆遷人若是不認(rèn)可拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，與工作小組等談判協(xié)商通常很難取得進(jìn)展，因?yàn)楣ぷ餍〗M也沒有權(quán)利提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。此時(shí)被拆遷人應(yīng)當(dāng)同政府及其工作人員進(jìn)行協(xié)商談判，必要時(shí)還可通過行政復(fù)議及行政訴訟程序來維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

二、房屋征收以公共利益為前提

《土地管理法》及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要才能實(shí)施征收拆遷。若是不以公共利益為目的的征收拆遷，被拆遷人可拒絕拆遷。

三、縣級以上政府所作征收決定應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)予以公告

許多被拆遷人在征收拆遷過程中都已經(jīng)到了簽署安置補(bǔ)償協(xié)議的階段，還仍未見過任何征收拆遷安置補(bǔ)償相關(guān)的政府公示公告，這種做法顯然是違法的。在征收拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人有權(quán)利知曉征收拆遷的相關(guān)政策文件，也有權(quán)利在公告中得知對征收補(bǔ)償方案等文件提起行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。若是被拆遷法人沒有取得相關(guān)的公告文件，還可以通過政府信息公開程序來取得相關(guān)政府文件。

四、 拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括如下方面

國有土地上房屋(城鎮(zhèn))拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括：房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置費(fèi)用補(bǔ)償、商戶的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償及補(bǔ)助獎勵金。

集體土地上房屋(農(nóng)村)拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括：土地補(bǔ)償、房屋價(jià)值補(bǔ)償、地上附著物及青苗補(bǔ)償、安置補(bǔ)助及社會保障補(bǔ)償。

五、被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議

被拆遷人要記住一點(diǎn)：要與政府或行政部門簽署補(bǔ)償協(xié)議。像是工作小組、辦公室、公司等主體是無權(quán)與被拆遷人簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的。政府不會跑路，而工作組、小公司等一旦跑路，后續(xù)維權(quán)的難度會很大，得不償失。

六、被拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式

征收拆遷中常見的補(bǔ)償方式有：貨幣補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償及兩者相結(jié)合。法律賦予了被拆遷人自由選擇補(bǔ)償方式的權(quán)益。若是補(bǔ)償方案或補(bǔ)償協(xié)議中禁止對補(bǔ)償方式進(jìn)行選擇或者僅提供單一的補(bǔ)償方式，那么便是違法的。

七、先補(bǔ)償后搬遷

無論是國有土地亦或是集體土地，都應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償后搬遷的原則來進(jìn)行征收拆遷。在補(bǔ)償款未全額到位的前提下而實(shí)施的強(qiáng)制搬遷都是違法的，被拆遷人可提起行政復(fù)議或是行政訴訟來維護(hù)自身的合法權(quán)益。

八、不能變相強(qiáng)迫搬遷

拆遷方對付“釘子戶”時(shí)有可能使用暴力、斷路、斷水?dāng)嚯姷确绞阶兿鄰?qiáng)迫釘子戶搬遷。而法律已經(jīng)明確認(rèn)定這些都屬于違法行為，被拆遷人若是遇到這些情況應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警處理，還可通過行政復(fù)議、行政訴訟等方式進(jìn)行維權(quán)。

九、強(qiáng)拆必須由法院強(qiáng)制執(zhí)行

在征收拆遷中，政府、行政部門等全部無權(quán)自行實(shí)施強(qiáng)拆，只能在達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議或作出補(bǔ)償決定，補(bǔ)償款項(xiàng)到位后才能向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾垙?qiáng)制執(zhí)行，由法院作為主體實(shí)施強(qiáng)拆。法院以外的政府行政部門所實(shí)施的強(qiáng)拆都是違法的，可依法追究其責(zé)任。

征收拆遷無小事，若是您遇到了拆遷補(bǔ)償相關(guān)的問題，可以隨時(shí)與北京晏清律師事務(wù)所聯(lián)系，專業(yè)的拆遷律師可最大限度地保障廣大被拆遷人的合法權(quán)益。