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前言：拆遷安置房是幾乎所有拆遷戶都會(huì)面臨的問(wèn)題，拆遷辦采用純貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞胶苌?，但是不是所有的拆遷戶都對(duì)拆遷安置房有所了解，究竟你們家的安置房是什么?有什么優(yōu)點(diǎn)和不足的地方?讓我們來(lái)一探究竟。

一、什么是拆遷安置房?

拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

二、拆遷安置房的分類

你知道你的拆遷安置房是哪一類嗎?根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。

三、拆遷安置房可以買賣嗎?

拆遷安置房可以買賣嗎?我相信這是絕大多數(shù)人都想知道的。由于有的拆遷安置房沒(méi)有達(dá)到拆遷戶預(yù)期的房屋。往往會(huì)想要賣掉它，但是卻不知道拆遷安置房能夠買賣嗎?

由于拆遷安置房的兩種類型，能否買賣要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)考慮：

第一種，因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。

第二種，因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

如果你想要購(gòu)買拆遷安置房，有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況。

四、拆遷安置房的優(yōu)勢(shì)

既然拆遷安置房還不存在其穩(wěn)定性，為什么大家還會(huì)爭(zhēng)先恐后的想要購(gòu)買它呢?首先拆遷安置房是現(xiàn)房，有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;其次戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;最后，更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。

五、律師建議

拆遷安置房存在，基本解決了大多數(shù)拆遷戶的住房問(wèn)題。但是由于個(gè)體的差異，喜好的不同，人們可能就會(huì)想要選擇一個(gè)更好的。拆遷安置房的買賣是相對(duì)來(lái)說(shuō)還不是很穩(wěn)定的，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。在選擇購(gòu)拆遷安置房的同時(shí)，建議大家咨詢相關(guān)的律師，律師的介入可能讓你避免產(chǎn)生不必要的麻煩。最后提醒大家一句：購(gòu)房需謹(jǐn)慎。