在明拆遷律師:什么(在明拆遷律師事務(wù)所)
2024-06-10
更新時(shí)間:2024-06-10 07:32:40作者:未知
對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的時(shí)候,被拆遷人與拆遷人要協(xié)商確定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行評(píng)估,確定房屋的價(jià)值,評(píng)估結(jié)束后要出具評(píng)估報(bào)告。那么沒有入戶調(diào)查評(píng)估就下達(dá)的評(píng)估報(bào)告,有效嗎?2019年房屋征收評(píng)估流程怎么走?下面由愛土拆遷律師團(tuán)為大家進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的科普解答。
一、沒有入戶評(píng)估就下達(dá)的評(píng)估報(bào)告有沒有效
依據(jù)國有土地上房屋征收評(píng)估辦法的規(guī)定,對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候,評(píng)估機(jī)構(gòu)要實(shí)地對(duì)房屋進(jìn)行考察。如果沒有入戶調(diào)查就出具評(píng)估報(bào)告的,被拆遷人可以不簽字,依法拒絕。
相關(guān)法律規(guī)定:《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》
第十一條被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下,由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額,但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
前款所述不考慮租賃因素的影響,是指評(píng)估被征收房屋無租約限制的價(jià)值;不考慮抵押、查封因素的影響,是指評(píng)估價(jià)值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價(jià)款和其他法定優(yōu)先受償款。
第十二條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,調(diào)查被征收房屋狀況,拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料,做好實(shí)地查勘記錄,并妥善保管。
被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。
房屋征收部門、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的,應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無利害關(guān)系的第三人見證,有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說明。
二、城市房屋征收評(píng)估流程怎么走
1、被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu);協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)抽取等方式選定。
【評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇時(shí)點(diǎn)】值得注意的是,《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇時(shí)點(diǎn)沒有明確規(guī)定,但只要依法保障了被征收人協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利,且評(píng)估機(jī)構(gòu)能夠依法獨(dú)立、客觀、公正地開展評(píng)估工作,則無論是在作出征收決定之前,還是在之后的補(bǔ)償程序中選定評(píng)估機(jī)構(gòu),都不影響房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估,不違反《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。
2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并將分戶評(píng)估報(bào)告向被征收人送達(dá)。
3、復(fù)核評(píng)估
被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告10日內(nèi)向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。
4、鑒定
被征收人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,評(píng)估專家委員會(huì)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)進(jìn)行鑒定。
什么樣的評(píng)估報(bào)告是合法的?整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字,并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。
被征收人對(duì)鑒定結(jié)果仍有異議的,房屋征收部門報(bào)請(qǐng)市、縣級(jí)人民政府依照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出征收補(bǔ)償決定。
以上就是對(duì)“沒有入戶評(píng)估就下達(dá)的評(píng)估報(bào)告有沒有效”問題進(jìn)行的知識(shí)科普,依據(jù)國有土地上房屋征收評(píng)估辦法的規(guī)定,對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候,評(píng)估機(jī)構(gòu)要實(shí)地對(duì)房屋進(jìn)行考察,如果沒有入戶就出具評(píng)估報(bào)告的,被拆遷人可以不簽字。