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對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的時(shí)候，被拆遷人與拆遷人要協(xié)商確定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行評(píng)估，確定房屋的價(jià)值，評(píng)估結(jié)束后要出具評(píng)估報(bào)告。那么沒有入戶調(diào)查評(píng)估就下達(dá)的評(píng)估報(bào)告,有效嗎?2019年房屋征收評(píng)估流程怎么走?下面由愛土拆遷律師團(tuán)為大家進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的科普解答。

一、沒有入戶評(píng)估就下達(dá)的評(píng)估報(bào)告有沒有效

依據(jù)國有土地上房屋征收評(píng)估辦法的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候，評(píng)估機(jī)構(gòu)要實(shí)地對(duì)房屋進(jìn)行考察。如果沒有入戶調(diào)查就出具評(píng)估報(bào)告的，被拆遷人可以不簽字，依法拒絕。

相關(guān)法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

第十一條被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評(píng)估被征收房屋無租約限制的價(jià)值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評(píng)估價(jià)值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價(jià)款和其他法定優(yōu)先受償款。

第十二條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。

被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。

房屋征收部門、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說明。

二、城市房屋征收評(píng)估流程怎么走

1、被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu);協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)抽取等方式選定。

【評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇時(shí)點(diǎn)】值得注意的是，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇時(shí)點(diǎn)沒有明確規(guī)定，但只要依法保障了被征收人協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利，且評(píng)估機(jī)構(gòu)能夠依法獨(dú)立、客觀、公正地開展評(píng)估工作，則無論是在作出征收決定之前，還是在之后的補(bǔ)償程序中選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，都不影響房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估，不違反《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。

2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并將分戶評(píng)估報(bào)告向被征收人送達(dá)。

3、復(fù)核評(píng)估

被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告10日內(nèi)向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。

4、鑒定

被征收人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，評(píng)估專家委員會(huì)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)進(jìn)行鑒定。

什么樣的評(píng)估報(bào)告是合法的?整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。

被征收人對(duì)鑒定結(jié)果仍有異議的，房屋征收部門報(bào)請(qǐng)市、縣級(jí)人民政府依照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出征收補(bǔ)償決定。

以上就是對(duì)“沒有入戶評(píng)估就下達(dá)的評(píng)估報(bào)告有沒有效”問題進(jìn)行的知識(shí)科普，依據(jù)國有土地上房屋征收評(píng)估辦法的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候，評(píng)估機(jī)構(gòu)要實(shí)地對(duì)房屋進(jìn)行考察，如果沒有入戶就出具評(píng)估報(bào)告的，被拆遷人可以不簽字。