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一、二手房他項(xiàng)權(quán)證在哪里辦理流程是怎么樣的？

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。辦理他項(xiàng)權(quán)證的流程是：

1、填寫申請(qǐng)表

首先辦理人需要到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)處領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證的申請(qǐng)表，并根據(jù)申請(qǐng)表中的相關(guān)要求進(jìn)行填寫。

2、到銀行審批和拿合同

填寫完房屋他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)表之后，到借款的銀行進(jìn)行蓋章，蓋完章之后，銀行會(huì)將房屋的抵押合同和借款合同交給辦理人。

3、登記

辦理人攜帶蓋好章的申請(qǐng)書，以及：相關(guān)合同、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土資源使用權(quán)證等資料，到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。

4、審核資料

房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的工作人員會(huì)對(duì)辦理人所提交的資料進(jìn)行審查與核實(shí)。

5、發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證

辦理人的審核通過(guò)之后，就會(huì)將房屋他項(xiàng)權(quán)證辦法給辦理人，辦理人將房屋他項(xiàng)權(quán)證交給放款銀行后，就可以等銀行放款了

二、辦理他項(xiàng)權(quán)證需提供的資料有哪些？

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書;

7、若是委托他人進(jìn)行辦理的，還需提供委托人的身份證，以及具有法律效力的委托書。

三、二手房辦理按揭貸款的基本流程是怎么樣的？

1、實(shí)地看房;銀行工作人員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。

2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證;產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。

3、簽署合同;銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4、填寫合同;銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。

5、繳費(fèi)義務(wù);銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)。

6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶;買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù);

8、銀行放款。

綜合上面所說(shuō)的 ，房屋的他項(xiàng)權(quán)證需要由房管部門頒發(fā)，由抵押權(quán)人持有此證件，在辦理時(shí)就需要按法律所規(guī)定的流程來(lái)，只有材料齊全本人也符合貸款的條件，那么銀行才會(huì)放貸，所以，在處理的時(shí)候就可以多咨詢一下，這樣才能保障到自己的權(quán)益。