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一、自己的已經網簽備案的房子再出售可以嗎?

網簽的房子是可以進行轉賣的，但是需要經過開發(fā)商的同意。如果有向銀行貸款的，還需要經過銀行的同意，因為銀行作為抵押權人在債務人不能履行債務時對抵押物有權利優(yōu)先受償，所以，對于抵押物的轉讓也需要經過其同意。

已網簽的房屋轉讓的方式如下：

1、已網簽的房屋想要轉讓的，需要事先跟開發(fā)商或者賣家商議好。

2、在網上申請撤銷網簽。

3、重新簽訂新的合同就可以轉讓了。法律規(guī)定，當事人協商一致的，合同可以轉讓。

《城市商品房預售管理辦法》第六條　商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售。

第七條　開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：

(一)商品房預售許可申請表;

(二)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質證書;

(三)土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證;

(四)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;

(五)工程施工合同及關于施工進度的說明;

(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。

二、已網簽的購房合同如何更名

1、已經完成網簽并完成備案

這種情況通常已經完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協商，征得開發(fā)商同意，撤銷現有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。

2、未完成網簽和備案

這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。

禁止商品房預購人將所購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。未取得房產證前主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù);房屋所有權申請人與登記備案的預售合同所載明的預購人不一致的，也不得辦理房屋權屬登記。

已經網簽的房屋也是可以出售的，但是需要按照實際的情況開發(fā)商同意之后才能出售，網簽的購房合同如果已經完成網簽和備案，需要辦理更名，需要雙方協商之后才能完成更名，沒有完成網簽和備案，需要和開發(fā)商簽訂合同更名。