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一、法律規(guī)定轉(zhuǎn)租合同是否有效?

法律規(guī)定轉(zhuǎn)租合同是否有效，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租人的態(tài)度確定。未經(jīng)出租人同意的情形下，承租人和第三人的合同法律效力待定，出租人不同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的除外。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八條

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

二、房屋轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)提示是什么?

對(duì)出租人的幾點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：

1、如果出租方知道或應(yīng)當(dāng)知道存在擅自轉(zhuǎn)租行為，及時(shí)提出異議，并保留證據(jù);

2、如解除合同，及時(shí)提出，并載明具體騰退時(shí)間，及逾期騰退按何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期騰房占有使用費(fèi)，建議采用郵寄方式送達(dá)解除通知書(shū)并保留好面單及解除原件

3、因違約解除合同，如果合同沒(méi)有約定違約條款，實(shí)際有損失，則要保留好實(shí)際損失的相關(guān)證據(jù)。

對(duì)承租人的幾點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：

1、轉(zhuǎn)租要經(jīng)過(guò)出租人同意，可以事先在合同中約定，或者出租人書(shū)面或口頭表示同意并保留證據(jù);

2、按照解除通知，承租人要及時(shí)騰退房屋包括確保次承租人及時(shí)騰退房屋，否則出租人有權(quán)要求承租人支付全部逾期騰房占有使用費(fèi);

3、經(jīng)出租人同意裝飾裝修，因違約解除合同，除非合同約定，出租人有權(quán)不承擔(dān)承租人已形成附和的裝飾裝修損失，未經(jīng)出租人同意裝飾裝修，出租人有權(quán)不承擔(dān)承租人裝飾裝修損失。

對(duì)次承租人的幾點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：

1、在承租時(shí)，確認(rèn)承租人是房東還是二房東，如果是二房東，應(yīng)當(dāng)要求承租人出具房東同意轉(zhuǎn)租的聲明;

2、如果因擅自轉(zhuǎn)租解除合同的，應(yīng)積極配合承租人及時(shí)騰退房屋，并與承租人做好交接;

3、如果承租人逃逸，而次承租人已向承租人支付租金的，對(duì)于出租人而言，出租人有權(quán)要求次承租人支付騰房占有使用費(fèi)，次承租人可以不當(dāng)?shù)美麨橛梢蟪凶馊送诉€次承租人已支付但沒(méi)有使用期間的租金。

或者說(shuō)，直接與出租人協(xié)商解決方案，這個(gè)時(shí)候，雙方就要讓一步了。

租賃房屋居住是大多數(shù)人選擇的一種生活方式，畢竟很多人居住的地方離上班地方比較遠(yuǎn)，所以都會(huì)選擇在離工作地點(diǎn)較近的地方租賃房屋居住。承租人和出租人簽訂租賃合同，若承租人想要將自己租賃的房屋把轉(zhuǎn)手租賃給他人，應(yīng)當(dāng)征求出租人的同意。