国产chinesehd精品酒店,邱淑贞aa极毛片,国产在线色视频,玖玖爱zh综合伊人久久

在明律師在《責令限期自行拆除房屋，你拆?還是不拆?》一文中提及，責令限期拆除決定通知書，可能是征收維權(quán)中出現(xiàn)頻率極高的一種行政法律文書。

在某些被征收人眼中，這份文書的可怕之處比起司法強拆裁決來都要有過之而無不及。

原因之一就是一旦這份決定下發(fā)，似乎就意味著行政機關(guān)可以在不久的將來徑行對房屋實施強拆，而被征收人將面臨“違建不予補償”的糟糕境地。

那么，除了司法強拆，這種由“限拆決定”所引發(fā)的行政強拆真的也是合法的嗎?被征收人又該如何進行救濟呢?

行政強拆，真的還存在嗎?

責令限期拆除決定、通知的法律依據(jù)，主要是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《土地管理法》。

前者的第六十四條規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的……無法采取改正措施消除影響的，限期拆除……

第65條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的……逾期不改正的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以拆除。

這就是責令限期拆除決定在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的法律依據(jù)。

《土地管理法》則在第76、77和83條對責令限期拆除作了規(guī)定，其中第83條規(guī)定“期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行”。

也就是說，按照《土地管理法》的規(guī)定，“違建”強拆也要走司法強拆程序，似乎并不能直接由政府機關(guān)實施強拆。

對此，北京在明律師事務(wù)所的資深征收維權(quán)律師宋曉峰指出，在實踐中的“以拆違代拆遷”案件中，行政機關(guān)均適用《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定作出限拆決定，進而通過行政強拆的方式處理違建。

司法強拆，在這里是用不上的。

換言之，法律規(guī)定和實務(wù)之間，是存在一定距離、差異的，這點廣大被征收人一定要明確。

《行政強制法》第44條規(guī)定，對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當由行政機關(guān)予以公告，限期當事人自行拆除。

當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

《最高人民法院關(guān)于違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等強制拆除問題的批復》中明確，根據(jù)《行政強制法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定精神，對涉及違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法的違法建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等的強制拆除，法律已經(jīng)授予行政機關(guān)強制執(zhí)行權(quán)，人民法院不受理行政機關(guān)提出的非訴行政執(zhí)行申請。

綜上，我們的結(jié)論是，在因“限拆決定”所引發(fā)的違建拆除領(lǐng)域，司法強拆從客觀上、現(xiàn)實中是不存在的，行政強拆的確是合法的。

這個結(jié)論，從嚴格的法律層面上也許存在爭議，但就現(xiàn)實層面而言則是沒有爭議的。

面對違建強拆，被征收人該怎么辦?

這是廣大被征收人最關(guān)心的現(xiàn)實問題。

事實上前述《行政強制法》第44條已經(jīng)告訴我們了，針對限拆決定的法律救濟方式，或者申請行政復議，或者提起行政訴訟。

對此，北京在明律師事務(wù)所的資深征收維權(quán)律師梁紅麗表示，實踐中專業(yè)律師多采用提起訴訟的方式進行救濟。

原因在于復議的“力度”相較于訴訟而言明顯不足，且無法阻止行政機關(guān)作出強制執(zhí)行決定進而對房屋實施強拆的步伐。

而訴訟則能夠給行政機關(guān)施加更大的法律壓力，通過舉證質(zhì)證等庭審程序的設(shè)計全面揭露行政機關(guān)在作出限拆決定過程中存在的實體和程序上的種種漏洞、問題，從而實現(xiàn)搭建協(xié)商溝通平臺，提升補償數(shù)額的目的。

故此，當被征收人收到來自行政機關(guān)的《限期拆除決定書》《責令限期拆除通知書》時，一定要果斷提起訴訟程序，切勿再等待、拖延。

否則，行政強拆的“大棒”很快就會打下來，被征收人將會難以避免的喪失房屋、建筑的客觀存在這一征收維權(quán)的重要談判籌碼。

在明律師最后想補充的一點是，事實上對于拆違的現(xiàn)行法律規(guī)定是比較混亂的。

譬如這個關(guān)鍵性的法律文書——責令限期拆除通知書，究竟是行政強制措施還是行政處罰都尚存爭議。

但無論如何，廣大被征收人一定要明確的是，當你的房屋被認定為違法建筑時，“只有人民法院才有權(quán)強拆房屋”的想法就應(yīng)當堅決予以打消，而必須冷靜、客觀地面對更為嚴酷的行政強拆進逼的現(xiàn)實。

學術(shù)、理論上有爭議的事情，在實務(wù)中都是清楚得很，永遠不能犯“紙上談兵”的錯誤。

如何應(yīng)對?訴訟。

如何推翻“限拆決定”?

一看實體層面，比如是存在“歷史遺留問題”，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的適用是否存在“法不溯及既往”的問題，涉案房屋所在地是否已列入了當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi);

二看程序?qū)用?，比如相關(guān)文書是否依法送達;

三要最大限度的行使“圍魏救趙”法，通過對征收項目的整體審查精準打擊其違法點，務(wù)求最大力度、最強覆蓋，進而實現(xiàn)曲線救國、釜底抽薪式的法律維權(quán)效果。

只有這樣多管齊下、群策并舉，才有望阻止住行政強拆的步伐，為自己的協(xié)商談判創(chuàng)造條件。