兒子代替簽拆遷協(xié)議拿走補(bǔ)償,是否還可以要回補(bǔ)償款
2024-01-30
更新時(shí)間:2024-01-30 15:10:09作者:佚名
宋先生幾百平的房子,本來(lái)在拆遷時(shí)可以發(fā)一筆小財(cái)。不過(guò)他的兒子實(shí)力“坑爹”,為了爭(zhēng)奪補(bǔ)償款,悄悄代簽了拆遷協(xié)議,征收方直接把錢(qián)打給了小宋。這導(dǎo)致宋先生房屋補(bǔ)償少了60萬(wàn)。你說(shuō)冤不冤?因?yàn)闅獠贿^(guò),宋先生將兒子告上了法庭。
兒子代替簽拆遷協(xié)議拿走補(bǔ)償,宋先生的補(bǔ)償款還能要回來(lái)嗎?
事情是這樣的,早年家住湖北的宋先生和兒子分了戶,不在一塊住之后自然也少了來(lái)往。得知父親的房屋要拆遷,便趁著父親不注意代簽了補(bǔ)償協(xié)議拿了錢(qián)。
本來(lái)兩人的關(guān)系就不好,父親深知從兒子手里是要不來(lái)錢(qián)的的,一怒之下起訴了征收方,要求征收方把補(bǔ)償款還回到自己手上,而兒子作為第三人也坐上了法庭。
著急的宋先生找到了當(dāng)?shù)芈蓭?,為他打了這個(gè)官司,希望能從征收方手里拿到這30多萬(wàn)的補(bǔ)償款??烧l(shuí)知,等到判決結(jié)果下來(lái),宋先生才徹底蒙了。
法院判決協(xié)議違法,但駁回了宋先生要求歸還補(bǔ)償款的訴訟請(qǐng)求
產(chǎn)權(quán)證上是宋先生的名字,兒子小宋在沒(méi)有接受父親的授權(quán)之下,無(wú)權(quán)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。征收方?jīng)]有履行審查的義務(wù),存在程序輕微違法,因此法院判決拆遷協(xié)議違法。
但因?yàn)檎魇辗揭呀?jīng)支付了補(bǔ)償款(給了宋先生兒子),因此法院駁回了宋先生要求征收方歸還其補(bǔ)償款的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人:贏了訴訟,補(bǔ)償款依然沒(méi)到我手里,這樣的勝訴意義不大
原本以為贏了官司就能拿錢(qián),沒(méi)想到打了一場(chǎng)官司后,看似是勝訴了,可好像并沒(méi)有產(chǎn)生什么實(shí)質(zhì)的后果。接下來(lái)該怎么辦?宋先生的律師表示愛(ài)莫能助。
宋先生不服這個(gè)判決,想要繼續(xù)上訴。但為了穩(wěn)妥起見(jiàn),他選擇咨詢外地的拆遷律師,希望獲得專業(yè)靠譜的維權(quán)建議。
在和宋先生的詳細(xì)溝通,和查看了宋先生手里的文件資料后,愛(ài)土拆遷律師發(fā)現(xiàn)該案存在很多疑點(diǎn),征收行為存在明顯的違法之處,于是給宋先生提出了專業(yè)的維權(quán)建議。
律師分析:30萬(wàn)補(bǔ)償給少了,換種操作思路還能多爭(zhēng)取60萬(wàn)
1.根據(jù)宋先生房屋本身的情況來(lái)看,30多萬(wàn)的補(bǔ)償是完全不合理的,可以要得更多!
宋先生的房屋周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)在3000多一平了,而這30萬(wàn)多的補(bǔ)償,僅僅是根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)600多一平來(lái)給計(jì)算的補(bǔ)償,顯然是不合理的。我們知道,貨幣補(bǔ)償應(yīng)該主要參考同類地段的商品房均價(jià),建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況是輔助參考因素。根據(jù)宋先生的房屋面積、結(jié)構(gòu)等一計(jì)算,律師發(fā)現(xiàn)宋先生還可以再多爭(zhēng)取60萬(wàn)左右的補(bǔ)償。
由于其兒子心急拿補(bǔ)償款,所以簽字匆忙,導(dǎo)致簽下了“不公平”協(xié)議。通常簽訂補(bǔ)償協(xié)議是很難推翻的,但好在法院判決協(xié)議違法,這里就有了一個(gè)轉(zhuǎn)機(jī)。
2.法院判決協(xié)議確認(rèn)違法,那么協(xié)議就不對(duì)宋先生發(fā)生效力。
既然對(duì)宋先生不生效,那么他可以選擇重新簽協(xié)議或向小宋主張返還不當(dāng)?shù)美?/p>
而要更高的補(bǔ)償還是就拿這30萬(wàn)?這是兩種不同的操作思路。
如果只要30萬(wàn),那么宋先生可以對(duì)兒子小宋提起返還不當(dāng)?shù)美V。從而拿回補(bǔ)償款。
根據(jù)《民法典》規(guī)定,因他人沒(méi)有法律根據(jù),取得不當(dāng)利益,受損失的人有權(quán)請(qǐng)求其返還不當(dāng)利益。向小宋主張返還不當(dāng)?shù)美呙袷略V訟,這是第一個(gè)思路。
如果要更高的補(bǔ)償,那么老宋就可以對(duì)征收行為本身提起相關(guān)法律程序。繼續(xù)和征收方打這個(gè)官司,這就需從征收程序入手,打一個(gè)徹底的行政訴訟。通過(guò)采集征收方的違法點(diǎn)來(lái),依法維權(quán),來(lái)提高補(bǔ)償。
協(xié)議很難推翻,被征收人應(yīng)提醒家人切莫亂簽字,避免“揀了芝麻丟了西瓜”
最后,咱們必須得提醒各位被征收人朋友。協(xié)議是在雙方自愿的情況之下簽訂的,一旦簽訂就代表對(duì)于補(bǔ)償款的內(nèi)容表示了認(rèn)可,推翻是十分困難的事。因此大家在補(bǔ)償金額達(dá)成一致之前,一定要告誡家里人,不要貪小便宜,盲目沖動(dòng),簽訂協(xié)議。
在實(shí)踐操作中,家人代戶主簽協(xié)議的情況時(shí)有發(fā)生,征收方對(duì)簽訂主體的審查也就松懈了。但打起官司來(lái),這樣的協(xié)議依然是很難撤銷的。宋先生的案例能夠判決拆遷協(xié)議違法,有其特殊之處。咱們切莫存僥幸之心,此類“坑爹”事一定要避免。