婚前的房產(chǎn)婚后拆遷,補(bǔ)償款是否有女方的份
2024-05-31
更新時間:2024-06-01 05:00:56作者:未知
房屋的買賣交易是市場上很重要的買賣行為,其牽涉著公民個人巨大財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。
因此,在房屋的買賣交易上發(fā)生的糾紛也非常之多。
再加上城鎮(zhèn)化的征收拆遷,房屋買賣交易更顯得復(fù)雜繁瑣,尤其是買賣被征收拆遷的房屋。
如若處理不好,則會侵害幾方的公民利益。
今天,北京在明律師事務(wù)所拆遷律師來給您講講,在實(shí)踐當(dāng)中,很多被拆遷人較為關(guān)注的一個問題,即:房屋買賣交易完成,但還未過戶。
此時如遇到征收拆遷,這個房屋的拆遷補(bǔ)償款是該給賣家呢?還是給買家?
在拆遷實(shí)踐中,經(jīng)常遇到這樣一種情況:賣家與買家本已達(dá)成了房屋買賣合意,且買家支付了定金或是房屋的全部的價款,但由于各種原因可能還未來得及辦理房屋的過戶登記。
這時候遇到房屋拆遷了,房屋的拆遷補(bǔ)償比原來該房屋的交易的價格,翻了數(shù)倍。
面對巨額利益,賣家和買家都會以自己享有房屋拆遷的補(bǔ)償主體資格而爭搶征收拆遷補(bǔ)償款。
那此時房屋征收拆遷補(bǔ)償款到底該給誰呢?
根據(jù)《民法典》的規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
該規(guī)定的意思是說:房屋買賣如果沒有辦理房屋的過戶登記,即使買家付了錢,該房屋的所有權(quán)人還是賣家。
賣家還能對房屋實(shí)施一切權(quán)利。
而此時對于交了錢的買家來說,賣家只是欠債的人,買家有權(quán)根據(jù)買賣合同約定要求出賣人交付房屋、配合辦理過戶登記。
而根據(jù)《征收條例》第2條規(guī)定,房屋征收的補(bǔ)償對象為房屋所有權(quán)人。
綜上:如果房屋買賣僅完成了交易行為,而沒有辦理房屋的過戶登記,房屋的征收補(bǔ)償款項(xiàng)是應(yīng)該給付給原賣家(即房屋所有人)的。
而此時對于買家的損失,買家可通過提起違約等賠償訴訟,承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
從這個意義上來說,如果房屋買賣不及時辦理過戶登記,買家的風(fēng)險是比較大的。
同時,買家支付了購房款既未獲得交易房屋的產(chǎn)權(quán),也未獲得房屋征收補(bǔ)償,雖然其可以通過合同向出賣人主張違約賠償,但卻無形中加劇了社會矛盾的產(chǎn)生,對社會的和諧穩(wěn)定非常不利。
所以,房屋買賣,不管是買家,還是賣家,都要積極履行房屋買賣的所有程序,以避免產(chǎn)生不必要的糾紛麻煩。
上述法理僅是框架性的邏輯,不針對個案。
個案中,房屋糾紛和涉及的法律關(guān)系要復(fù)雜得多,再加上征收拆遷政策性也比較強(qiáng),所以還需要律師根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析。