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在抵押權(quán)設(shè)立后，提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。

房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

房屋抵押人享有的權(quán)利有：

(1)房屋抵押人對(duì)抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益。

(2)房屋抵押人對(duì)抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。

(3)可以對(duì)抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個(gè)房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價(jià)值。

(4)可以將抵押房屋出租。

需要承擔(dān)的義務(wù)主要是保管義務(wù)，即妥善保養(yǎng)，維護(hù)抵押房屋。

由于抵押人對(duì)抵押房屋的侵害行為，致使抵押房屋的價(jià)值減少時(shí)，房屋抵押人應(yīng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

如果抵押的房屋毀損滅失，抵押人應(yīng)以其他財(cái)產(chǎn)充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能歸責(zé)于抵押人的事由而毀損滅失時(shí)，抵押人可以以賠償請(qǐng)求權(quán)向房屋抵押權(quán)人提供擔(dān)保，也可將賠償請(qǐng)求權(quán)讓與給抵押權(quán)人而獲免責(zé)。

而房屋抵押權(quán)人的權(quán)利有：在債務(wù)人不履行到期債務(wù)、抵押人被宣告破產(chǎn)或被撤銷、發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形、嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形時(shí)，房屋抵押權(quán)人可以與房屋抵押人協(xié)商，通過(guò)將抵押的房屋折價(jià)、拍賣、變賣后，將所得的價(jià)款優(yōu)先受償，在抵押的房屋折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸房屋抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

在發(fā)生需要確定抵押財(cái)產(chǎn)的情形時(shí)，房屋抵押權(quán)人一定要注意，設(shè)定抵押的順位，以及抵押的金額。

當(dāng)同意房屋抵押人轉(zhuǎn)讓其抵押的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

但是房屋抵押權(quán)人一定要清楚，房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。

在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時(shí)，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對(duì)未約定的部分不能優(yōu)先受償。

另外，在設(shè)定抵押時(shí)，不能規(guī)定在無(wú)法償還債務(wù)時(shí)，將房屋直接過(guò)戶給債權(quán)人。

因?yàn)檫@是法律禁止的流押條款。