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一、買賣二手房中介費誰來承擔(dān)?

由委托人承擔(dān)，我國法律規(guī)定中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負擔(dān)中介人的報酬。

中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)《民法典》第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔(dān)。

二、二手房過戶期間產(chǎn)權(quán)屬于誰?

1、房屋的產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證登記為要件。所以只要辦理好房屋登記以后，那么這個房子就享有合法的產(chǎn)權(quán)。此時可以要求房東交房。

2、但是需要注意的是，買賣不破租賃，如果承租人不肯搬出去，不可以要求承租人強制搬出去。但是可以要求承租人將房租交給自己，因為辭職他們承租的是自己的房子。

3、如果交房只是口頭約定，嚴格來收，可以不承認，拿到房產(chǎn)證就可以要求交房。

4、但是不建議根據(jù)第3點要求，因為就是一兩個月的事情，如果為了這個小事兒最后鬧的不愉快個人感覺沒有必要。拿到房租也算是對自己的補貼，所以還是建議妥善處理。

三、買賣二手房需要注意什么?

在賣二手房簽約時，需要注意以下三個方面：

一是將房屋的物理狀況和權(quán)屬狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來;

二是提供“三項證明”，即如有共有人需要提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明;

三是交易流程必須與房款直接掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

買賣二手房的中介費是由委托人承擔(dān)的，是需要簽訂委托合同的，在辦理過戶手續(xù)之前，房子的產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)證上的登記所有人，因為房屋產(chǎn)權(quán)是以產(chǎn)權(quán)證登記為前提條件的，雙方簽訂購房合同后，可以在30天內(nèi)持房產(chǎn)證，雙方的身份證明材料，去房屋管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。