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農(nóng)村建房申請是很多農(nóng)民朋友遇到的一個難題，審批嚴(yán)格，審批時間長。你不申請就建房吧，最終成了違建，一旦拆遷，補(bǔ)償很低。

愛土拆遷律師團(tuán)經(jīng)常接到農(nóng)民朋友咨詢說，現(xiàn)在遇到拆遷了，但是房屋被認(rèn)定為違章建筑不予補(bǔ)償。究其原因，大部分是因?yàn)楫?dāng)初建房不能審批，就在自己的耕地或隨便找塊地就建房了，這種情況想要爭取合理的補(bǔ)償就很困難了。

也有很多當(dāng)事人還是很堅持的說，我在農(nóng)村沒有房子肯定可以建房啊?這就關(guān)系到農(nóng)村建房申請的問題。愛土拆遷律師團(tuán)告訴大家，八種情況下，農(nóng)民是無法申請建房的。而有七種情形，農(nóng)民是可以申請建房的。下面具體分析。

我是無房戶，為什么不能申請建房?

我們先來舉一個例子。

小王是本村村村，有一處老宅子，但是由于經(jīng)濟(jì)問題把老房子賣給了同村的其他人。幾年后小王經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，想重新建一座房子，但是很遺憾，他已經(jīng)沒有申請宅基地建房的資格了。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能夠擁有一處宅基地，而且宅基地的面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

所以，由于宅基地出售、自愿退出獲取補(bǔ)償導(dǎo)致在農(nóng)村沒有房屋居住的，是不能后再申請宅基地修建房屋的。即便你說你沒有房子，沒有宅基地，也是無法獲得建房批準(zhǔn)的。如果擅自建房，那一準(zhǔn)就是違建。在2018年，農(nóng)村新增違建房的命運(yùn)幾乎只有一個：發(fā)現(xiàn)即拆除!

有八種情形是不會批準(zhǔn)宅地基申請的

除了上面所說的情況，下面這八種情況，農(nóng)民朋友也是無法申請建房的，大家要看仔細(xì)。

1、宅基地面積已達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)再申請新宅基地的，但為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外;

2、出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調(diào)劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的;

3、以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準(zhǔn)后，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的;

4、子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨(dú)申請宅基地的;

5、擬實(shí)施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;

6、對不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的;

7、違法建房未依法處理結(jié)案的;

8、其他不符合申請建房條件的。

這八種情況下，農(nóng)民是無法申請建房的，大家要記清楚。不要盲目建房，導(dǎo)致?lián)p失。

這七種情形可以批準(zhǔn)宅基地申請

說完了不能建房的幾種情形。相信很多農(nóng)民朋友又想問了，那我還能在農(nóng)村建房嗎?申請難不難，該怎么辦。我們下面講講可以申請建房的七種情形。

1、因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;

2、實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;

3、現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

4、已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

5、經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;

6、離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

7、法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

只要滿足上面情形的一種，那么您就可以在農(nóng)村申請建房了。建房申請先是要向村委申請，由村委向國土部門報批，并經(jīng)規(guī)劃建設(shè)部門同意，發(fā)放規(guī)劃建設(shè)許可，然后您就可以建房了。

嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅基地”政策，2018年農(nóng)村新增違建“發(fā)現(xiàn)即拆除”

國家近幾年一直在加大農(nóng)村“一戶一宅”的整治工作，所以在農(nóng)村建房也變的更加嚴(yán)格。在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺后，農(nóng)村建房中《宅基地使用權(quán)證》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》是必備的手續(xù)。

宅基地使用權(quán)證書主要是確定農(nóng)民朋友是否擁有該塊宅基地的使用權(quán);而《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》是決定宅基地是否在當(dāng)?shù)匾?guī)劃許可范圍之類，是否能夠動工修建房屋，所以這兩個手續(xù)是不可缺少的!

所以如果大家需要在農(nóng)村建房，一定要合法的手續(xù)，才能建房，否則有可能會認(rèn)為是違章建筑讓你自行拆除。就算現(xiàn)在政府或村委會沒有進(jìn)行阻攔，也許在多年后遇到拆遷項目的時候也很難按照合法建筑要求合理的補(bǔ)償。

而且根據(jù)2018年初住建部的文件要求，對于今年新增的城鄉(xiāng)違建房屋是絕不姑息的，通過衛(wèi)星拍照、執(zhí)法人員巡邏或是鄰居舉報，發(fā)現(xiàn)一起拆除一起。大家不要輕易涉險。