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?在征收拆遷過程中，需要對(duì)我們的房屋及院落進(jìn)行拆除，建設(shè)基礎(chǔ)建設(shè)也需要征地，這樣的情況還是經(jīng)?？梢钥匆姡蛟S征地拆遷的會(huì)發(fā)生在自己身上，有時(shí)候我們建有的不光光是一個(gè)孤零零的住宅，還有很多附屬的建設(shè)，比如水井、豬牛羊舍、沼氣池、魚池、花池、遮陽(yáng)罩等等，這些要怎么補(bǔ)償呢?有沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢?

某統(tǒng)一征地辦公室(甲方)與梁先生(乙方)簽訂《征地拆遷統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房安置協(xié)議》，約定：乙方選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房安置方式，梁先生為安置對(duì)象，按人均建筑面積30平方米予以安置，常住人員1人，為優(yōu)惠購(gòu)房對(duì)象，按優(yōu)惠購(gòu)房面積20平方米予以安置;乙方在本協(xié)議簽訂后10天內(nèi)搬出原住房，將房屋交甲方處置;協(xié)議另外約定了住房安置對(duì)象應(yīng)安置面積單價(jià)和優(yōu)惠購(gòu)房對(duì)象安置面積單價(jià)及超出面積的價(jià)格。當(dāng)日，梁先生填寫優(yōu)惠購(gòu)房申請(qǐng)表，要求安置房建筑面積為80平方米。隨后，某統(tǒng)一征地辦公室支付給梁先生過渡費(fèi)及拆遷房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。但是，梁先生10天過后并未搬出原住房，因?yàn)樗弥従拥难a(bǔ)償款和自己的差不多，可是自己的院落建有沼氣池、水井、花池等附屬設(shè)施，應(yīng)該比其他人獲得的補(bǔ)償多很多才是。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，于是某統(tǒng)一征地辦公室向法院起訴要求梁先生立即搬出拆遷房屋交付并且拆除。但是，法院經(jīng)過審理后支持了某統(tǒng)一征地辦公室的請(qǐng)求。

房屋附屬物是指附屬于房屋，有房屋產(chǎn)權(quán)人或者使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或者追加的，不能異地使用或者異地使用將影響其功能的財(cái)物及相關(guān)設(shè)施，如水井、豬牛羊舍、沼氣池、魚池、花池、霓虹燈廣告牌等。本案中，梁先生院落內(nèi)的沼氣池、水井、花池等都屬于被拆遷房屋的附屬物。該院落本身也屬于房屋附屬物。關(guān)于房屋附屬設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各地方政府根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》和《國(guó)有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，都發(fā)布了詳細(xì)的補(bǔ)償辦法。盡管各地出臺(tái)的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因?yàn)榈貐^(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和收入水平的差別而不太一樣，但是對(duì)于房屋附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是比房屋低很多的。本案中，某統(tǒng)一征地辦公室與梁先生簽訂的《征地拆遷統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房安置協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，且補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)符合該市出臺(tái)的規(guī)定，協(xié)議合法有效。因此，梁先生應(yīng)當(dāng)配合拆遷工作，搬出原住所。梁先生不履行義務(wù)時(shí)，自法院判決生效之日起，某統(tǒng)一征地辦公室可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

圍繞著拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的問題，拆遷人與被拆遷人發(fā)生拆遷法律規(guī)范規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，就拆遷事宜與拆遷行政主管機(jī)關(guān)發(fā)生拆遷法律規(guī)范所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，涉及到很多問題，所以對(duì)于被拆除的房屋及其附屬物的性質(zhì)及相關(guān)問題的研究是非常必要的。

不管是在農(nóng)村還是在城市，拆遷補(bǔ)償協(xié)議都是作為征收人與被征收人之間對(duì)于拆遷補(bǔ)償安置條件的約定，所以雙方應(yīng)該本著城市信用原則積極履行協(xié)議約定的義務(wù)。另外，在征地拆遷活動(dòng)中，各地方政府關(guān)于房屋附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有具體的規(guī)定，被征收人質(zhì)疑補(bǔ)償款數(shù)額時(shí)可以請(qǐng)求征收人出示相關(guān)文件，如果拒不提供或者相差甚遠(yuǎn)，也要積極的維護(hù)自身的合法權(quán)益。