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?拆遷，幾家歡喜幾家愁。有人靠拆遷致富了，有人因?yàn)椴疬w返貧了。征收方大筆一揮，被拆遷人的房屋便不復(fù)存在。而被拆遷人期待的合理補(bǔ)償，有時候卻因征收方的利益考量以各種套路被壓低或克扣。

而被拆遷人往往很難應(yīng)對套路層出不窮、手段千變?nèi)f化的征收方，一不小心就會中計(jì)，痛失合理補(bǔ)償。今天，愛土拆遷律師團(tuán)整理了征收方的幾大套路手段，為你撥開濃霧。

套路一：設(shè)置高額的拆遷獎勵，實(shí)則還是從你補(bǔ)償款里扣出來的

你是不是覺得高額的搬遷獎勵是自己額外的收入?認(rèn)為征收方的便宜不占白不占?

錯誤!征收方恰恰看準(zhǔn)了拆遷戶占便宜的心理，成功達(dá)到騙簽的目的。

要知道，羊毛出在羊身上!5萬、10萬，甚至20萬的拆遷獎勵，都是從你應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償中來的。征收方都愿意花這么多的獎勵誘惑你了，就說明你的補(bǔ)償款有"貓膩"，為了芝麻，丟了西瓜，得不償失。

套路二：只談地方政策，不拿拆遷文件

征收方拿著沒落款沒蓋章的文件，就說這是當(dāng)?shù)刈钚碌臉?biāo)準(zhǔn)，按這個標(biāo)準(zhǔn)只能給你這么多，再多給你一點(diǎn)補(bǔ)償已經(jīng)是最大的讓步，你再不簽字，就是坐地起價的"釘子戶"行為。

實(shí)際上，征收土地，需要市、縣級人民政府土地行政主管部門制定"一書四方案"(農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供應(yīng)土地方案)，再報(bào)省級人民政府或國務(wù)院審批。待審批通過實(shí)施征收行為"一書四方案"可依申請公開。

征收公告、補(bǔ)償安置方案等都需要依照征收程序進(jìn)行公開，不拿文件只談?wù)叩男袨楸旧砭褪钦魇辗嚼硖澋谋憩F(xiàn)，你千萬不要被唬住。

套路三：說是模擬拆遷，征求意見，但突然就變成“同意拆遷”了

拆遷還能模擬一下?

模擬拆遷是對片區(qū)居民意向的征集，如果達(dá)到相關(guān)的比例，那就啟動相關(guān)征收程序的行為。模擬拆遷就像考試前的模擬考，發(fā)生在有關(guān)部門得到征收審批許可的實(shí)際征收前，進(jìn)行相關(guān)房屋拆遷的意向收集或者簽署協(xié)議。

實(shí)際上，有些地方出于利益考量，在模擬過程中就已經(jīng)開始實(shí)際拆遷，只要你簽了模擬協(xié)議就等于簽了實(shí)際征收協(xié)議，所謂的模擬搬遷就是一句空話。

套路四：口頭同意你提的要求，簽字后就翻臉

情景一，拆遷辦派來的動遷工作人員特別親和，既表達(dá)出對你難處的理解，也表現(xiàn)出因項(xiàng)目需要處于兩難的處境，仿佛他們才是夾在中間最委屈的人;情景二，動遷工作人員里有熟人，熟人來做工作，說的話絕對是可信的……這時，征收方讓你簽空白協(xié)議，并說一切都按口頭談的補(bǔ)償給，先簽后蓋章。

你想過嗎，要是對方反悔怎么辦?空白協(xié)議簡單來說就是沒有對被拆遷人最關(guān)心的補(bǔ)償問題約定清楚，或者沒有約定的協(xié)議?？谡f無憑，口頭達(dá)成一致=沒談，不一致!

套路五：簽完協(xié)議，不給你原件，讓你的權(quán)益無保障

最后一步拆遷協(xié)議的簽訂，才是至關(guān)重要的。如果是貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金額、付款方式和付款期限、違約責(zé)任都要在協(xié)議中體現(xiàn);如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房的面積、地點(diǎn)和樓層，搬遷過渡方式、過渡期限和違約責(zé)任都要在協(xié)議中寫明。

最后，一般簽訂協(xié)議是一式五份，如果他們以"協(xié)議要報(bào)備，需上交原件"的理由要你們上交原件，一定要拍照留存證據(jù)，證明你們已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，以免對方反悔。在文件經(jīng)過審核蓋章后，一定要索要屬于自己的兩份協(xié)議，以免缺乏維權(quán)重要證據(jù)。

總之，征收方為減少拆遷成本，套路花樣層出不窮，希望被拆遷人能謹(jǐn)慎行事，對征收方常用手段能有個清晰的認(rèn)知。但說著容易做起難，實(shí)際情況往往環(huán)環(huán)相扣、復(fù)雜多變，被拆遷人要擦亮眼睛積極應(yīng)對。如果拿不準(zhǔn)征收方意圖，不清楚征收方下一步行動，可以及時聯(lián)系拆遷律師，維護(hù)自身權(quán)益。