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征收方五種套路深不可測,拆遷律師教你見招拆招不吃虧

更新時間:2024-05-30 23:59:00作者:佚名

征收方五種套路深不可測,拆遷律師教你見招拆招不吃虧

?拆遷,幾家歡喜幾家愁。有人靠拆遷致富了,有人因?yàn)椴疬w返貧了。征收方大筆一揮,被拆遷人的房屋便不復(fù)存在。而被拆遷人期待的合理補(bǔ)償,有時候卻因征收方的利益考量以各種套路被壓低或克扣。

而被拆遷人往往很難應(yīng)對套路層出不窮、手段千變?nèi)f化的征收方,一不小心就會中計(jì),痛失合理補(bǔ)償。今天,愛土拆遷律師團(tuán)整理了征收方的幾大套路手段,為你撥開濃霧。

套路一:設(shè)置高額的拆遷獎勵,實(shí)則還是從你補(bǔ)償款里扣出來的

你是不是覺得高額的搬遷獎勵是自己額外的收入?認(rèn)為征收方的便宜不占白不占?

錯誤!征收方恰恰看準(zhǔn)了拆遷戶占便宜的心理,成功達(dá)到騙簽的目的。

要知道,羊毛出在羊身上!5萬、10萬,甚至20萬的拆遷獎勵,都是從你應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償中來的。征收方都愿意花這么多的獎勵誘惑你了,就說明你的補(bǔ)償款有"貓膩",為了芝麻,丟了西瓜,得不償失。

套路二:只談地方政策,不拿拆遷文件

征收方拿著沒落款沒蓋章的文件,就說這是當(dāng)?shù)刈钚碌臉?biāo)準(zhǔn),按這個標(biāo)準(zhǔn)只能給你這么多,再多給你一點(diǎn)補(bǔ)償已經(jīng)是最大的讓步,你再不簽字,就是坐地起價的"釘子戶"行為。

實(shí)際上,征收土地,需要市、縣級人民政府土地行政主管部門制定"一書四方案"(農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供應(yīng)土地方案),再報(bào)省級人民政府或國務(wù)院審批。待審批通過實(shí)施征收行為"一書四方案"可依申請公開。

征收公告、補(bǔ)償安置方案等都需要依照征收程序進(jìn)行公開,不拿文件只談?wù)叩男袨楸旧砭褪钦魇辗嚼硖澋谋憩F(xiàn),你千萬不要被唬住。

套路三:說是模擬拆遷,征求意見,但突然就變成“同意拆遷”了

拆遷還能模擬一下?

模擬拆遷是對片區(qū)居民意向的征集,如果達(dá)到相關(guān)的比例,那就啟動相關(guān)征收程序的行為。模擬拆遷就像考試前的模擬考,發(fā)生在有關(guān)部門得到征收審批許可的實(shí)際征收前,進(jìn)行相關(guān)房屋拆遷的意向收集或者簽署協(xié)議。

實(shí)際上,有些地方出于利益考量,在模擬過程中就已經(jīng)開始實(shí)際拆遷,只要你簽了模擬協(xié)議就等于簽了實(shí)際征收協(xié)議,所謂的模擬搬遷就是一句空話。

套路四:口頭同意你提的要求,簽字后就翻臉

情景一,拆遷辦派來的動遷工作人員特別親和,既表達(dá)出對你難處的理解,也表現(xiàn)出因項(xiàng)目需要處于兩難的處境,仿佛他們才是夾在中間最委屈的人;情景二,動遷工作人員里有熟人,熟人來做工作,說的話絕對是可信的……這時,征收方讓你簽空白協(xié)議,并說一切都按口頭談的補(bǔ)償給,先簽后蓋章。

你想過嗎,要是對方反悔怎么辦?空白協(xié)議簡單來說就是沒有對被拆遷人最關(guān)心的補(bǔ)償問題約定清楚,或者沒有約定的協(xié)議??谡f無憑,口頭達(dá)成一致=沒談,不一致!

套路五:簽完協(xié)議,不給你原件,讓你的權(quán)益無保障

最后一步拆遷協(xié)議的簽訂,才是至關(guān)重要的。如果是貨幣補(bǔ)償,補(bǔ)償金額、付款方式和付款期限、違約責(zé)任都要在協(xié)議中體現(xiàn);如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換,安置房的面積、地點(diǎn)和樓層,搬遷過渡方式、過渡期限和違約責(zé)任都要在協(xié)議中寫明。

最后,一般簽訂協(xié)議是一式五份,如果他們以"協(xié)議要報(bào)備,需上交原件"的理由要你們上交原件,一定要拍照留存證據(jù),證明你們已經(jīng)達(dá)成協(xié)議,以免對方反悔。在文件經(jīng)過審核蓋章后,一定要索要屬于自己的兩份協(xié)議,以免缺乏維權(quán)重要證據(jù)。

總之,征收方為減少拆遷成本,套路花樣層出不窮,希望被拆遷人能謹(jǐn)慎行事,對征收方常用手段能有個清晰的認(rèn)知。但說著容易做起難,實(shí)際情況往往環(huán)環(huán)相扣、復(fù)雜多變,被拆遷人要擦亮眼睛積極應(yīng)對。如果拿不準(zhǔn)征收方意圖,不清楚征收方下一步行動,可以及時聯(lián)系拆遷律師,維護(hù)自身權(quán)益。

本文標(biāo)簽: 套路  教你  深不可測  

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