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一、離婚后按揭房如何分配?

離婚后按揭房如何分配，需要由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理或者法院根據(jù)財產(chǎn)的狀況來進(jìn)行判決。

1、夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻共同還貸的。

這種情形應(yīng)當(dāng)確定房屋產(chǎn)權(quán)歸婚前按揭一方個人所有，而不應(yīng)認(rèn)定為共同所有。

對于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方共同償還按揭貸款的行為，實際上是以夫妻共同財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務(wù)，對于這部分還款應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將婚后共同償還的貸款中屬于配偶一方的份額(原則上平均分割)補(bǔ)償給對方。剩余的按揭貸款債務(wù)當(dāng)然也只能由婚前按揭一方負(fù)擔(dān)。

而對于房產(chǎn)的增值，考慮到在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，配偶一方共同參與償還按揭貸款，對方對房屋的保值、增值做出了一定的貢獻(xiàn)，因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值是雙方共同付出的結(jié)果，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)就房屋增值部分對配偶一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。至于增值是否要區(qū)分婚前增值和婚姻期間增值，頗有爭議。

一般是增值只能以變現(xiàn)時的價值為標(biāo)準(zhǔn)計算。因為假如房價在婚姻存續(xù)期間下降，造成房屋價值縮水的話，配偶一方就拿不到任何增值補(bǔ)償。這與配偶一方在婚姻存續(xù)期間為房屋所做的付出和貢獻(xiàn)是不相稱的，是不公平的。 增值雖然只有一個，但是在分割為個人財產(chǎn)和共同財產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)考慮雙方在房產(chǎn)增值中的貢獻(xiàn)(償還貸款的數(shù)目)，按照各自的貢獻(xiàn)比例進(jìn)行分割。

2、夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款，婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)證上載明的權(quán)利人僅為辦理按揭手續(xù)支付首付的一方，但婚后夫妻共同還貸的。

根據(jù)我國法律的規(guī)定應(yīng)當(dāng)將房屋產(chǎn)權(quán)取得的時間作為區(qū)分共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)的根本依據(jù)，只要房屋的產(chǎn)權(quán)于婚姻期間取得就認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，無論登記的權(quán)利人為夫妻一方還是雙方。

既然房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，則剩余按揭債務(wù)也屬夫妻共同債務(wù)。當(dāng)然，分割財產(chǎn)時一方婚前支付的首付款和部分按揭款應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

這種情況下，房產(chǎn)的增值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，予以分割。增值應(yīng)當(dāng)按照各自償還按揭債務(wù)的數(shù)額比例進(jìn)行分割。

二、未取得房產(chǎn)證的房屋離婚如何分割?

夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款，婚后以共同財產(chǎn)還貸，離婚訴訟期間未取得產(chǎn)權(quán)證的。

因為房屋產(chǎn)權(quán)尚未產(chǎn)生，所以雙方都無法對房屋的產(chǎn)權(quán)主張權(quán)利。

雖然不能就房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，但是貨幣形態(tài)的首付款、婚前單獨償還以及婚后共同償還的按揭貸款是可以區(qū)分和分割的。辦理按揭手續(xù)一方婚前支付的首付款以及償還的按揭貸款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其個人財產(chǎn)，而婚姻存續(xù)期間夫妻雙方共同償還的按揭貸款則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

現(xiàn)實生活當(dāng)中，現(xiàn)在很多人離婚的時候，關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)在進(jìn)行分割的時候涉及到的房屋都是有貸款這樣的一種情況，也就是正在按揭貸款，這種情況之下的話，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的情況來做出不同的產(chǎn)權(quán)的歸屬以及貸款的處理，貸款是可以作為夫妻共同債務(wù)來承擔(dān)的。