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對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，一紙拆遷補(bǔ)償協(xié)議決定著他后半輩子的基本生活。

但對(duì)于拆遷方來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議里的內(nèi)容直接決定著拆遷方相關(guān)單位現(xiàn)下的政績(jī)及經(jīng)濟(jì)效益。

大多被拆遷人僅僅只是求一個(gè)合理、公平的補(bǔ)償款，而拆遷方卻是盡最大可能壓低補(bǔ)償款。

在這樣的角逐下，拆遷方必然會(huì)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議里埋下各種伏筆，至于被拆遷人能不能跳出圈套，也是見(jiàn)仁見(jiàn)智的事情。

如果被拆遷人能規(guī)避拆遷補(bǔ)償協(xié)議的各種風(fēng)險(xiǎn)，是能提高拆遷補(bǔ)償款的。

那在這拆遷補(bǔ)償協(xié)議里，會(huì)有哪些陷阱，需要被拆遷人警惕呢?下面由北京在明律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)拆遷律師來(lái)為您講解這拆遷補(bǔ)償協(xié)議里的陷阱，各位被拆遷人可得當(dāng)心，別掉進(jìn)去了。

陷阱一：協(xié)議內(nèi)容模糊，約定不明確

因?yàn)檠a(bǔ)償協(xié)議直接涉及補(bǔ)償?shù)淖罱K數(shù)額，對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，協(xié)議條款應(yīng)該明確、具體。

這里的明確、具體應(yīng)該明確到具體的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限和補(bǔ)償價(jià)的具體額度等。

再者，補(bǔ)償協(xié)議相當(dāng)于合同，應(yīng)該有相應(yīng)的違約責(zé)任承擔(dān)的約定。

而在現(xiàn)實(shí)拆遷中，通常是由拆遷方提供格式條款合同。

這里的格式條款合同是由拆遷方預(yù)先制定的，并能運(yùn)用于所有的被拆遷人，且訂立格式條款的時(shí)候基本上沒(méi)有與被拆遷人協(xié)商。

所以，從現(xiàn)實(shí)角度說(shuō)，這樣的格式化的補(bǔ)償協(xié)議肯定是對(duì)拆遷方有利的。

在制定格式化的補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，拆遷方會(huì)虛化模糊自己的權(quán)利義務(wù)。

常見(jiàn)的現(xiàn)象有：補(bǔ)償數(shù)額的不具體，而是一個(gè)補(bǔ)償幅度;補(bǔ)償時(shí)間是時(shí)間段，而不是具體到哪年哪月哪日;涉及回遷的，對(duì)回遷房屋的相關(guān)事項(xiàng)也只是概述等等。

這樣的補(bǔ)償條款給了拆遷方很大的壓價(jià)空間，所以被拆遷人一定要注意審查拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

對(duì)于以下幾點(diǎn)，一定要在協(xié)商的時(shí)候明確化、具體化。

即被拆遷人要嚴(yán)格審查合同中的這幾點(diǎn)：

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

陷阱二：誘簽空白協(xié)議，口頭承諾全是坑

拆遷中，被哄騙簽空白協(xié)議的被拆遷人非常多。

所謂空白協(xié)議，就是拆遷方拿出一張白紙，讓被拆遷人先簽了字，然后再往白紙上填充內(nèi)容。

其實(shí)，憑直覺(jué)感官，一般人也不會(huì)簽這樣的空白協(xié)議，因?yàn)闊o(wú)法預(yù)期后面你到底會(huì)在白紙上寫(xiě)下什么內(nèi)容，而這卻常見(jiàn)與拆遷中。

這是因?yàn)椴疬w方大多會(huì)以高額補(bǔ)償為幌子，并借助村委會(huì)、村集體等的權(quán)威進(jìn)行說(shuō)服，很多被拆遷人就這樣不明所以的簽了空白協(xié)議。

與空白協(xié)議相類(lèi)似的就是口頭承諾。

尤其是在協(xié)商置換補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，拆遷方會(huì)夸下?？诔兄Z保證被拆遷人將有怎樣怎樣的好處，只要被拆遷人簽字。

被拆遷人一旦經(jīng)不住誘惑，便會(huì)上了拆遷方的當(dāng)。

經(jīng)事實(shí)證明。

拆遷方事前許下的承諾，一般跟后期的實(shí)際情況不相吻合，拆遷方也不會(huì)主動(dòng)履行自己曾經(jīng)許下的諾言。

在明律師在此提醒：被拆遷人一定不要簽空白協(xié)議，不管什么情況，任何人來(lái)協(xié)商，都不能簽空白協(xié)議;對(duì)于拆遷方說(shuō)的話(huà)，許下的承諾一定要白紙黑字的寫(xiě)在協(xié)議里，并有房屋征收部門(mén)的蓋章確認(rèn)，切不可聽(tīng)信拆遷方口頭上的話(huà)語(yǔ)。

陷阱三：不約定違約責(zé)任，忽視文件備份風(fēng)險(xiǎn)大

如上文所述，拆遷方制定格式合同的時(shí)候，會(huì)選擇性的虛化自己的權(quán)利義務(wù)。

所以，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，基本上都沒(méi)有規(guī)定違約責(zé)任。

按照拆遷方的說(shuō)法就是違約責(zé)任并不涉及補(bǔ)償?shù)木唧w問(wèn)題。

但這對(duì)被拆遷人特別重要，因?yàn)檫`約責(zé)任的約定是被拆遷人在日后能足額獲得補(bǔ)償?shù)闹匾ＷC，違約責(zé)任的規(guī)定也能約束協(xié)議相對(duì)人依約辦事，保證拆遷工作的順利進(jìn)行。

除了違約責(zé)任的規(guī)定，還有就是對(duì)補(bǔ)償協(xié)議文件的備份。

嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，合同應(yīng)一式兩份，即被拆遷人一份，拆遷方一份。

必要時(shí)可就此兩份文件復(fù)制幾份作為備用。

而遇到現(xiàn)實(shí)的拆遷時(shí)，拆遷方經(jīng)常以需要將被拆遷人簽好字的合同帶回蓋章為由，承諾會(huì)在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交給被拆遷人，待協(xié)議交回被拆遷人手上時(shí)，這份經(jīng)雙方簽字蓋章的合同條款可能跟自己當(dāng)初簽訂的有所出入，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)條款已經(jīng)被拆遷人修改。

所以，被拆遷人留下文件備份是非常有必要的。

在明律師提醒：補(bǔ)償協(xié)議中一定要約定違約責(zé)任的具體承擔(dān)和履行方式。

然后，拆遷人要盡量要求當(dāng)場(chǎng)簽字蓋章，然后將自己那份協(xié)議妥善保管。

雙方在協(xié)商談判過(guò)程中，被拆遷人也可采取適當(dāng)手段保留雙方口頭約定的證據(jù)。