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(1)投標(biāo)保函 授標(biāo)保函是承包商隨報(bào)價(jià)書一同呈交給業(yè)主的，有關(guān)條件在合同的投標(biāo)須知中寫明，主要目的是擔(dān)保投標(biāo)人在業(yè)主定標(biāo)前不撤銷其投標(biāo)。投標(biāo)保函為投標(biāo)人報(bào)價(jià)總金額的1—5%，通常為2.5%，有效期與報(bào)價(jià)有效期相同，一般為90天，最長的可達(dá)180天。有些業(yè)主在招標(biāo)文件中對于投標(biāo)保函并不是采用百分比，而是規(guī)定一個(gè)固定金額，以防止投標(biāo)的承包商反算推測業(yè)主的項(xiàng)目標(biāo)底或其他投標(biāo)人的標(biāo)價(jià)。

投標(biāo)保函的金額定為2.5%是個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)字，因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，通常最低標(biāo)與次低標(biāo)的價(jià)格相差在2.5%左右，后面的各標(biāo)順序價(jià)格相差也在這一幅度上。因此，如果發(fā)生最低標(biāo)的投標(biāo)人反悔而撤回投標(biāo)的情形，則業(yè)主沒收其投標(biāo)保函并可授標(biāo)給次低標(biāo)，該金額應(yīng)能彌補(bǔ)兩者間的價(jià)差，從而可以通過沒收反悔者的投標(biāo)保函而避免遭受經(jīng)濟(jì)損失。

有時(shí)由于評標(biāo)和議標(biāo)的拖延，在投標(biāo)保函有效期將近時(shí)，業(yè)主可能要求承包商辦理投標(biāo)保函的延期。如果承包商認(rèn)為在投標(biāo)后因時(shí)效影響造成標(biāo)價(jià)貶值，而業(yè)主又不同意為此調(diào)整投標(biāo)差價(jià)，形勢趨向虧損，就可以通過不再辦理延期的手段，趁機(jī)合理退出競標(biāo)，保函到期即自動(dòng)失效。這時(shí)業(yè)主無權(quán)向銀行索付承包商的投標(biāo)保函，因?yàn)橥涎佣?biāo)是業(yè)主自身原因造成的。

定標(biāo)后，業(yè)主將發(fā)放全部未中標(biāo)的投標(biāo)人之投標(biāo)保函，以便他們向有關(guān)銀行辦理注銷手續(xù)并解凍其定期存款或抵押金。

(2)履約保函 履約保函是經(jīng)承包商申請，由銀行用書面形式承諾在簽訂合同后承包商違約時(shí)由銀行負(fù)責(zé)賠償因此給業(yè)主造成的損失，主要目的是擔(dān)保承包商按照合同規(guī)定正常履約，防止承包商中途毀約，以保證業(yè)主在承包商未能圓滿實(shí)施合同時(shí)，有權(quán)得到資金賠償。履約保函通常為合同額的5—10%，也可能隨項(xiàng)目的不同而不同。

承包商除呈交工程保留金保函用于工程保修期的維修，履約保函也要保到工程保修期結(jié)束，即在承包商獲得最終竣工證書后才予以發(fā)放。承包商應(yīng)該就此與業(yè)主協(xié)商，避免對保修期提供雙重保函，力爭只將履約保函保到施工完畢，不把保修期包括在內(nèi)。通常是承包商在投標(biāo)呈交的報(bào)價(jià)首封函中對此做出明確說明，并在簽約時(shí)寫明履約保函只保到業(yè)主發(fā)放工程初驗(yàn)證書(基本竣工)。因?yàn)閷?shí)際上，履約保函定為合同金額的10%已經(jīng)比較高，以此保函金額再與工程保留金保函共同保證工程的維修對承包商是很不合理的。

中標(biāo)的承包商必須在投標(biāo)保函的有效期內(nèi)呈交其履約保函，業(yè)主在拿到履約保函后才能發(fā)放中標(biāo)承包商的投標(biāo)保函并與之簽約。如果中標(biāo)的承包商未能在中標(biāo)通知書規(guī)定的期限內(nèi)提交履約保函，則通常其投標(biāo)保函將被沒收。

如果業(yè)主在履約過程中臨時(shí)削減部分工程內(nèi)容，致使合同金額有實(shí)質(zhì)性減少，則履約保函的金額也應(yīng)相應(yīng)下調(diào)。

(3)預(yù)付款保函 預(yù)付款是業(yè)主在承包商開工之前或開工之初支付給承包商進(jìn)行施工動(dòng)員或購買有關(guān)設(shè)備和材料的一筆資金。為防止出現(xiàn)承包商拿到預(yù)付款后卷款逃走，保證承包商按照合同規(guī)定償還業(yè)主墊付的全部預(yù)付款，業(yè)主要求承包商向業(yè)主呈交預(yù)付款保函。預(yù)付款保函的擔(dān)保金額與業(yè)主支付的預(yù)付款等額，通?？梢赃_(dá)到15%，也有更高些的例子。其有效期直到工程竣工，實(shí)際在扣完預(yù)付款后自動(dòng)失效。投保金額應(yīng)隨工程進(jìn)度和預(yù)付款的扣還而遞減，承包商應(yīng)定期就遞減值獲得業(yè)主確認(rèn)并正式通知擔(dān)保銀行，辦理相應(yīng)的減額手續(xù)，不斷調(diào)整保函金額，減除在發(fā)生難以預(yù)料的情況時(shí)有關(guān)責(zé)任和有可能被多索付的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還可逐步降低保函手續(xù)費(fèi)支出。業(yè)主在扣完全部預(yù)付款后，即發(fā)放承包商的預(yù)付款保函。

(4)工程保留金保函也稱工程保修金保函。建筑合同通常規(guī)定在每次發(fā)放承包商的驗(yàn)工計(jì)價(jià)款時(shí)扣除工程保留金，目的是保證承包商負(fù)責(zé)對項(xiàng)目完工后的工程缺陷進(jìn)行維修，作為彌補(bǔ)工程不符合質(zhì)量而進(jìn)行返工時(shí)的備用金。業(yè)主通常從每次驗(yàn)工計(jì)價(jià)中扣款10%，當(dāng)?shù)竭_(dá)合同總價(jià)的訓(xùn)時(shí)為止。合理的工程保留金最終應(yīng)該為劉，也有高達(dá)10%的情況，有效期到保修期為止。當(dāng)工程師發(fā)出工程初驗(yàn)證書(基本竣工)時(shí)，向承包商發(fā)放一半的工程保留金，余額直到保修期滿的一段緩沖時(shí)間后，再予以全部發(fā)放。承包商為了增加其流動(dòng)資金，便于施工中的資金周轉(zhuǎn)，通常要求合同中規(guī)定采用銀行保函的形式，換回在押的保留金現(xiàn)金。這就是工程保留金保函或保修金保函。

實(shí)際運(yùn)作中，業(yè)主經(jīng)常以各種借口(例如清關(guān)清稅)拖延甚至拒絕發(fā)放保留金，盡管承包商百般交涉和周旋，有時(shí)也很難拿回保留金保函。因此，有些國際承包公司在報(bào)價(jià)階段就將保留金打入到工程成本中。

(5)付款保函 付款保函一般是業(yè)主申請銀行開具的，用于保護(hù)為工程提供了勞務(wù)、材料和服務(wù)的當(dāng)事人取得付款的權(quán)利，也用于總承包商為分包商的利益而申請開具這類保函。承包商或分包商一般是付款保函的受益人。由于建筑市場是買方市場，業(yè)主或總承包商通常不愿意開具付款保函。有的國家以法律強(qiáng)制規(guī)定業(yè)主給承包商開具付款保函。這種做法尤其值得在我國推廣，以便從根本上解決目前愈演愈烈的拖欠工程款問題。

根據(jù)不同類型的保函合同，相應(yīng)的合同的內(nèi)容也是不同的，付款保函一般是業(yè)主申請銀行開具的，用于保護(hù)為工程提供了勞務(wù)的當(dāng)事人取得付款的權(quán)利，預(yù)付款是業(yè)主在承包商開工之前或開工之初支付給承包商進(jìn)行施工動(dòng)員或購買有關(guān)設(shè)備和材料的一筆資金。