国产chinesehd精品酒店,邱淑贞aa极毛片,国产在线色视频,玖玖爱zh综合伊人久久

網(wǎng)站首頁
手機(jī)版

在明拆遷律師:征收維權(quán)中被征收人應(yīng)該如何與政府協(xié)商、談判?

更新時(shí)間:2024-05-21 12:34:08作者:未知

在明拆遷律師:征收維權(quán)中被征收人應(yīng)該如何與政府協(xié)商、談判?

端午已過,暑熱漸盛,在明律師和廣大被征收人一樣,也需要靜靜心,理性思考一下未來的發(fā)展。

本文,在明律師將漫談?wù)魇站S權(quán)的理性之道,為被征收人的維權(quán)之路提出一些既有原則性又有實(shí)用性的建議,兼談?wù)魇站S權(quán)中被征收人該如何與政府一方展開協(xié)商、談判。

1、理性維權(quán)之“因果明晰”

日前,國土資源部發(fā)布了《土地管理法(修正案)》征求意見稿,并面向社會(huì)大眾公開征求意見。

有被征收人表示,提哪門子的修改意見呢?只要能多給補(bǔ)償,我什么意見也沒有。

無疑,這一想法在被征收人群體中頗具代表性。

對(duì)此,在明律師覺得,此事更加合理的因果次序應(yīng)是這樣——先有科學(xué)、先進(jìn)、公平的法律法規(guī),才會(huì)有被征收人手中的公平、合理的征收補(bǔ)償。

廣大被征收人應(yīng)當(dāng)意識(shí)到,《土地管理法》的修改完善是一件關(guān)乎億萬農(nóng)民切身權(quán)益的大事。

而當(dāng)政府發(fā)布公告征詢意見時(shí),就真叫做“天下興亡,匹夫有責(zé)”了。

事實(shí)上,正是由于以往被征收人群體對(duì)于基礎(chǔ)性的法律原則、常識(shí)缺乏必要的了解,欠缺起碼的權(quán)利意識(shí),才致使政府習(xí)慣于采取暴力違法手段實(shí)施征收。

倘若被征收人自身的法律意識(shí)切實(shí)提升了,政府自然會(huì)忌憚?dòng)诜傻臋?quán)威,征收中的種種違法亂象也勢必能有所收斂。

因此,在明律師的建議是,對(duì)于《土地管理法》(修正案),被征收人不妨多讀讀,多提意見,從長遠(yuǎn)看,這對(duì)于被征收人獲取公平合理的補(bǔ)償一定是有幫助的。

政府既然設(shè)立程序來聽取我們的意見,我們就沒必要“端著”了,管不管用是一碼事,提不提是另一碼事。

2、理性維權(quán)之“講求邏輯”

邏輯之事,聽起來很懸,實(shí)則是每個(gè)普通人都能掌握、運(yùn)用一番的基本技能。

比如在征收維權(quán)的協(xié)商、談判中,被征收人往往習(xí)慣于先提出自己的補(bǔ)償訴求(論點(diǎn)),再提供自己訴求的依據(jù)、道理(論據(jù))。

然而若想促成協(xié)商、談判的順暢推進(jìn),被征收人不妨嘗試著換一個(gè)思路——先提供論據(jù),再根據(jù)論據(jù)來總結(jié)論點(diǎn),學(xué)學(xué)理工科學(xué)生的思維方式。

比如被征收人想獲得6套房的安置補(bǔ)償,而政府開始時(shí)只同意給2套,那么你首先要提出獲得這么多補(bǔ)償?shù)某浞掷碛?、依?jù)來支持你的主張。

在協(xié)商中講明自己所面臨的實(shí)際居住需求和困難,曉之以理動(dòng)之以情,往往能收到比較好的效果。

總不能一上來就說“我就想指著這次征收發(fā)回財(cái),你得給我多少多少”吧,這個(gè)你說服不了自己,也很難說服政府。

事實(shí)上,心理期待值過高的被征收人,往往不會(huì)有太好的補(bǔ)償結(jié)果。

一是政府對(duì)這樣的被征收人先天有意見,本著“先易后難”的處理原則會(huì)將其問題人為的往后拖;二是維權(quán)律師也不愿代理這樣的案件,因?yàn)榫S權(quán)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大。

一旦這類被征收人的補(bǔ)償數(shù)額最終提不到他的心理預(yù)期值,其就有可能反咬律師一口,指責(zé)是律師不盡職盡責(zé),這個(gè)鍋,維權(quán)律師可是背不起。

3、協(xié)商、談判的4點(diǎn)建議

綜上,在明律師對(duì)被征收人的協(xié)商、談判提出如下建議:

其一,要客觀、理性的提出補(bǔ)償訴求。

實(shí)踐中,一些案件維權(quán)律師已經(jīng)協(xié)助被征收人將補(bǔ)償結(jié)果提升到了4套房以上,然而被征收人仍就不滿意,繼續(xù)要求第5套甚至第6套安置房。

北京人有句老話:掙多少錢算夠呢?關(guān)于這點(diǎn),律師只是建議,我們尊重被征收人的訴求,但也的確會(huì)為其一聲嘆息。

其二,要客觀、理性地參與協(xié)商、談判。

有的被征收人一見到政府官員腿都嚇軟了,話都說不利索。

政府官員稍微一抬高嗓門就嚇得出汗,對(duì)于這類人,再多的策略、技巧都沒用。

當(dāng)務(wù)之急就是,能不能把自己和政府官員擺在平等的心理地位上,不卑不亢的展開協(xié)商、溝通。

或許有的被征收人認(rèn)為,請(qǐng)律師不就完了么?殊不知律師的協(xié)商、談判也同樣需要被征收人的全力支持和配合,談判桌前誰也不能“犯慫”。

一個(gè)人慫了,這一邊就要慫,這個(gè)道理,大家都懂。

其三,要努力保住談判籌碼。

這就好比綁匪劫持人質(zhì)后索要贖金,它的前提就是你的女兒在我手里。

如果人家的女兒都跑掉了,你還拿什么去管人家要贖金呢?征地拆遷維權(quán)中,最重要的協(xié)商、談判籌碼就是房子、土地,第二重要的就是未簽協(xié)議。

一不留神房沒了,協(xié)議簽了,事情就不好辦了。

其四,要積極發(fā)動(dòng)法律程序配合協(xié)商、談判。

所謂“邊打邊談”,談是目的,打是手段。

但若沒有手段的配合呼應(yīng),目的也是無從實(shí)現(xiàn)的。

聘請(qǐng)專業(yè)維權(quán)律師的好處,就在于律師能夠很好的全面策劃整個(gè)維權(quán)大局,幫助被征收人處理好“打”和“談”的關(guān)系。

只“談”不“打”,談判必然進(jìn)行不下去,這就像吃中藥要配合忌口、黃酒送下、切三片姜一樣。

在明律師最后想指出的是,征收維權(quán)的協(xié)商、談判是一個(gè)復(fù)雜、高難度的博弈過程,沒有一個(gè)包治百病、屢試不爽的藥方,沒有被征收人所想象的那么容易。

在整個(gè)維權(quán)過程中,被征收人一定要自我教育、自我成長,努力學(xué)習(xí)維權(quán)知識(shí)、技能,努力配合維權(quán)律師的建議、步驟。

指望躺在床上閉著眼睛獲取補(bǔ)償,幾乎是不可能的事情。

唯有摒棄浮躁、急躁情緒,踏下心來理清思路步步為營,才能逐步接近維權(quán)成功的終點(diǎn),某種意義上說,這是最大、最重要、最管用的維權(quán)技巧。

本文標(biāo)簽: 客觀  理性  該如何  

為您推薦

在明拆遷律師:征收維權(quán)中被征收人應(yīng)該如何與政府協(xié)商、談判?

協(xié)商、談判的四點(diǎn)建議:其一,要客觀、理性的提出補(bǔ)償訴求。其二,要客觀、理性地參與協(xié)商、談判。其三,要努力保住談判籌碼。其四,要積極發(fā)動(dòng)法律程序配合協(xié)商、談判。

2024-05-21 12:34

行政強(qiáng)制執(zhí)行的催告需要以什么形式作出?

行政強(qiáng)制執(zhí)行的催告需要以書面形式作出,在催告書之中需要載明當(dāng)事人履行有的期限、具體需要采取什么形式履行義務(wù)等的內(nèi)容。經(jīng)催告,當(dāng)事人若是在沒有正當(dāng)理由的情形下依舊不履行行政義務(wù),行政機(jī)關(guān)可以作出強(qiáng)制執(zhí)行

2024-05-21 12:33

一般交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)多少錢

一般交通事故賠償多少錢是需要根據(jù)案件的具體情況所確定的。按照交通事故發(fā)生地平均生活費(fèi)計(jì)算,均為補(bǔ)償十年。對(duì)不滿十六周歲的,年齡每小一歲減少一年。對(duì)七十周歲以上的,年齡每增加一歲減少一年,最低均不少于五

2024-05-21 12:33

上班路上被狗咬了算不算工傷 上班途中狗咬傷算工傷嗎

上班路上被狗咬了一般是不算工傷的。如果單位在30天內(nèi)沒有申報(bào),工傷職工個(gè)人應(yīng)在事故后一年內(nèi)向所在地勞動(dòng)局申請(qǐng)工傷認(rèn)定,拿到工傷認(rèn)定后申請(qǐng)勞動(dòng)能力鑒定,有鑒定結(jié)果后按傷殘等級(jí)向工傷保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)賠償。

2024-05-21 12:33

挪用資金罪處刑期多久? 挪用資金罪處刑期多久結(jié)案

挪用資金罪處刑期多久是需要根據(jù)行為人的具體行為確定的。挪用資金罪數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)為挪用六萬元以上歸個(gè)人使用會(huì)被認(rèn)定為挪用資金罪數(shù)額較大,挪用六百萬元以上歸個(gè)人使用會(huì)被認(rèn)定為挪用資金罪數(shù)額巨大,因?yàn)榕灿觅Y金罪中

2024-05-21 12:33

房子不屬于自己,但有居住權(quán) 房子不屬于自己,但有居住權(quán)可以賣嗎

根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對(duì)他人的住宅享有占有、使用的權(quán)利,以滿足生活居住的需要。簡單說,房屋所有權(quán)人在為你設(shè)立居住權(quán)后,你有權(quán)居住、使用該房屋,其設(shè)立期限可以是10年、20

2024-05-21 12:33