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在遇到的很多拆遷案子中，大部分都是打著公共利益的旗號(hào)來達(dá)到拆遷的目的。然而許多朋友就會(huì)認(rèn)為這個(gè)拆遷補(bǔ)償是國家補(bǔ)償?shù)?，不?huì)差錢，不會(huì)虧待我們，不能和國家過不去，一聲不吭的就把拆遷協(xié)議簽了，還傻呵呵的以為是自己賺到了?；剡^頭來卻發(fā)現(xiàn)自己的補(bǔ)償太少了，想要反悔，卻是沒有用的了。還有就是“掛羊頭賣狗肉”式的做法也是不盡其數(shù)的。

一、 城中村改造

城中村主要是指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。城中村的土地性質(zhì)或?yàn)榧w土地，或?yàn)閲型恋?，?shí)踐中需要調(diào)查方能夠確定。

二、城中村改造拆遷補(bǔ)償方式

城中村改造拆遷有兩種方式，一是列入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地，這類土地按國有土地拆遷程序進(jìn)行。二是按集體土地性質(zhì)拆遷標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。需要注意的是，這兩個(gè)在征收程序方面是不一樣的。補(bǔ)償內(nèi)容大體上分為以下幾個(gè)項(xiàng)目：

1、宅基地置換。各地方依據(jù)地方政策制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。而補(bǔ)償方式有：純貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換混合補(bǔ)償。具體選擇哪種補(bǔ)償方式較為適宜，根據(jù)個(gè)人情況決定。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)需補(bǔ)償。截止2011年標(biāo)準(zhǔn)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算。這大多集中在選擇回遷房的補(bǔ)助群體上。在回遷之前，定期、定戶、定人發(fā)放補(bǔ)助，以資助臨時(shí)的安置及生活費(fèi)用。

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款。沒有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但此涉及評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)定，對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)主動(dòng)。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失。該項(xiàng)主要針對(duì)企業(yè)、公司和個(gè)體工商戶。對(duì)于停產(chǎn)造成的損失，主要還在于協(xié)商談判，可操作空間較大。

5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。部分拆遷會(huì)有拆遷獎(jiǎng)勵(lì)政策。用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，該獎(jiǎng)勵(lì)主要是地方政策制定，沒有參考標(biāo)準(zhǔn)。

6、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助。這也是在于地方政策的調(diào)整，沒有具體的法律法規(guī)，協(xié)商談判空間很大。

三、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

四、城中村改造政策

1、土地出讓金除上繳省里的3%和提取凈收益的10%廉租住房建設(shè)基金外，市財(cái)政在10個(gè)工作日內(nèi)全額返還項(xiàng)目所在地的區(qū)政府，用于被拆遷村民的補(bǔ)償安置。

2、建設(shè)過程中涉及的人防工程易地建設(shè)費(fèi)參照經(jīng)濟(jì)適用房的政策，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、文物鉆探費(fèi)、考古發(fā)掘費(fèi)、房屋初次交易費(fèi)、房屋土地權(quán)屬初次登記費(fèi)等其他各類行政事業(yè)性收費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)的30%繳納;新型墻體材料專項(xiàng)基金、散裝水泥專項(xiàng)基金等各類政府性基金按規(guī)定繳納。

3、商品房建設(shè)中涉及的供水、供電、供氣、供暖、電信、廣電等綜合管網(wǎng)的開口費(fèi)、初裝費(fèi)等非維護(hù)性和非使用性經(jīng)營服務(wù)收費(fèi)，且屬于市級(jí)權(quán)限范圍內(nèi)設(shè)定的，按標(biāo)準(zhǔn)的30%繳納;市、區(qū)政府有關(guān)部門管轄單位收取的其他經(jīng)營服務(wù)性費(fèi)用，原則上按標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納。

五、城中村改造優(yōu)惠政策?

1、個(gè)人補(bǔ)償費(fèi)免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個(gè)人因土地被征用而取得的不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)，均不征收營業(yè)稅，個(gè)人取得的補(bǔ)償費(fèi)，屬于補(bǔ)償性質(zhì)的收入。

2、買安置房超過補(bǔ)償部分仍要交契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其銷售價(jià)格或評(píng)估價(jià)格相當(dāng)于補(bǔ)償費(fèi)部分，免征契稅，超過補(bǔ)償費(fèi)的部分，仍征收契稅。

3、企業(yè)搬遷按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的補(bǔ)償收入，其中，應(yīng)該企業(yè)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等市場(chǎng)形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入減去。

無論是城中村改造拆遷或者是房屋拆遷，大家都會(huì)遇到或多或少的問題。大家可以咨詢當(dāng)?shù)卣蛘卟疬w辦，也可以打電話咨詢律師，許多人存在一種誤知，覺得給律師打電話，律師或許會(huì)騙自己的錢，會(huì)誘導(dǎo)自己打官司。要知道打電話咨詢律師是不會(huì)騙走你的錢，相反律師需要花費(fèi)時(shí)間來為您解答任何問題。遇到拆遷問題一定不要拖，一旦你開始拖著不去解決，拆遷方就會(huì)有各種理由來拆你的房子。在遇到利益損失、補(bǔ)償不合理，您都可以積極維護(hù)自己的權(quán)益。