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1、通過業(yè)委會(huì)和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商

當(dāng)業(yè)主和物業(yè)發(fā)生糾紛了，有無(wú)法和物業(yè)公司正常協(xié)商的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候可以請(qǐng)業(yè)委會(huì)出面協(xié)調(diào)。這樣，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，可以讓物業(yè)也中視起這件事，畢竟業(yè)委會(huì)代表的是全體業(yè)主。而業(yè)委會(huì)一旦出面協(xié)調(diào)了，那么業(yè)主和物業(yè)雙方的問題一般會(huì)很快得到解決，當(dāng)然前提的業(yè)主占理。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)委會(huì)都會(huì)公平對(duì)待的。

2、找第三方調(diào)解

如果業(yè)主和物業(yè)之間的就發(fā)，業(yè)委會(huì)也無(wú)法解決的話，這個(gè)時(shí)候就要找第三方來(lái)調(diào)解了，那么第三方是哪些人呢?業(yè)主可以去找當(dāng)?shù)氐娜嗣裾{(diào)解委員會(huì)。當(dāng)?shù)氐娜嗣裾{(diào)解委員會(huì)作為群眾性組織，物業(yè)公司還是要忌憚三分的，找到他們，相信可以幫業(yè)主解決好問題。

3、向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁

仲裁和訴訟不同，仲裁需要在業(yè)主和物業(yè)雙方都同意的情況下，并且要雙方自愿，它的一種特殊調(diào)解，屬自愿型公斷。因此，如果業(yè)主在前面兩種方法下都無(wú)法解決和物業(yè)公司的糾紛，這時(shí)業(yè)主就可以向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁，這樣的后廚就是很讓業(yè)主和物業(yè)公司都能得到比較公正的判斷。當(dāng)然，這種方法不到迫不得已還是不建議業(yè)主使用。但要是物業(yè)公司太欺負(fù)人了，那么我們就必須為自己維權(quán)了。

4、業(yè)主可以向法院提出訴訟

如果物業(yè)公司對(duì)于管理小區(qū)是真的不好，樓道經(jīng)常臟亂差，小區(qū)清潔管，家中遭到了小偷還坐視不問的等等這些情況，在物業(yè)做出這些十分過分的事情，業(yè)主們也無(wú)法容忍了，這中情況下，業(yè)主們就可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟。通過法院作出的判決，來(lái)解決物業(yè)糾紛。

5、解聘物業(yè)

要想辭退物業(yè)，可以通過成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)務(wù)委員會(huì)。大多數(shù)業(yè)主應(yīng)該知道，在樓盤初期，物業(yè)公司多由開發(fā)商指定，但是，后期物業(yè)公司完全可以根據(jù)用業(yè)主們來(lái)選擇是否要解聘物業(yè)公司還是繼續(xù)聘請(qǐng)改物業(yè)公司。也就是說(shuō)，如果改物業(yè)公司服務(wù)太差，態(tài)度又極為惡劣，那么業(yè)主們完全可以通過業(yè)主大會(huì)的表決，來(lái)解聘現(xiàn)在的物業(yè)公司，另行聘請(qǐng)其他物業(yè)公司。

當(dāng)業(yè)主與物業(yè)產(chǎn)生糾紛時(shí)就需要及時(shí)的解決，一般是可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟這四種方式進(jìn)行處理，但不管是利用哪一種方式只要有合法的證據(jù)來(lái)支撐自己的觀點(diǎn)，那么就可以保障到自己的權(quán)益，如果走訴訟的方式，只要法院給予了判決結(jié)果雙方當(dāng)事人就必須要依法的履行。