父親工傷死亡撫養(yǎng)費(fèi)如何支付(父親工亡孩子贍養(yǎng)費(fèi)是多少)
2023-07-04
更新時(shí)間:2023-06-04 10:11:45作者:佚名
一、租房子養(yǎng)狗算違約嗎
如果房屋租賃合同中約定不允許養(yǎng)寵物的,則租戶養(yǎng)狗算違約;如果合同中沒有約定的,則租戶不算違約。租戶違約的要承擔(dān)違約責(zé)任,
違約責(zé)任按照雙方的約定執(zhí)行,沒有約定的,由當(dāng)事人自行協(xié)商怎么承擔(dān)違約責(zé)任。
法律依據(jù):
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、租房合同解除,裝修物如何處理
對(duì)于柜子、地毯、綠植等未形成附合的裝飾裝修物,按照雙方約定進(jìn)行處理;無約定的,承租人可以拆除這些物品,若因拆除造成房屋損毀的,其有義務(wù)將房屋恢復(fù)原狀。而對(duì)于貼的瓷磚、安裝的門窗等已經(jīng)形成附合的裝飾裝修物,此時(shí)要看房屋租賃合同解除的原因。出租人違約致合同解除的,承租人可以要求其賠償剩余租賃期間的裝飾裝修殘值損失;承租人違約致合同解除的,出租人不必賠償裝修支出,但如其利用裝飾裝修物的,要在利用價(jià)值內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;雙方均存在違約導(dǎo)致合同解除的,按照各自過錯(cuò)分擔(dān)剩余租期裝修殘值損失;因不可歸責(zé)于雙方的事由解除合同的,雙方依據(jù)公平原則分擔(dān)損失。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
第八條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿或者合同解除時(shí),除當(dāng)事人另有約定外,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,合同解除時(shí),雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:
(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,應(yīng)予支持;
(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,不予支持。但出租人同意利用的,應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;
(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定。
溫馨提示:承租人想裝修所租房屋的,應(yīng)在簽約時(shí)盡量取得出租人的同意,并對(duì)裝修物的歸屬、合同解除時(shí)的已形成附合裝修如何補(bǔ)償?shù)茸龊妹鞔_詳細(xì)的約定,這樣方能減少矛盾糾紛,在一定程度上避免“解約還要拆裝修”等費(fèi)時(shí)費(fèi)財(cái)?shù)那闆r產(chǎn)生。