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杭州離婚律師：戀愛期間一起買的房子分手后要怎么分割?

房子已經(jīng)成了年輕男女結(jié)婚成家的重要物質(zhì)準(zhǔn)備，于是很多情侶在婚前就著手共同買房，為將來結(jié)婚做準(zhǔn)備。但終究，不是所有情侶都能修成正果，一旦分手之后，共同購置的房產(chǎn)又應(yīng)該如何分割呢?

杭州離婚律師這里有個(gè)案例。

2001年，小明與小紅戀愛同居。

2003年，雙方通過共同支付首付按揭購買兩套房屋。

2004年，雙方終止戀愛關(guān)系。

法律規(guī)定，共同共有人在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需分割時(shí)可請求分割。

小明、小紅原原來是戀愛關(guān)系，在戀愛同居期間共同購買了兩套房屋，現(xiàn)雙方戀愛關(guān)系已終止，所以兩套房屋共有基礎(chǔ)已不存在，兩人要求分割，法院是支持的。

依法律規(guī)定，按份共有人對共有物權(quán)未約定份額或約定不明確的，應(yīng)嚴(yán)格按岀資比例進(jìn)行分割，不能確定出資額的則視為等額出資。

而共同共有人對共有物權(quán)分割應(yīng)以等分為原則，并考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)貢獻(xiàn)等其他因素。

本案中，鑒于雙方對各自所占份額并無明確約定，兩套房屋價(jià)值相差不大，為便于雙方各自生活房屋分割，以一人一套為妥。

法院結(jié)合雙方當(dāng)事人對兩套房屋出資情況(其中小明出資較多)、實(shí)際居住狀況和房屋現(xiàn)狀等因素綜合考量，將面積較大房屋判歸小明所有，并由小明承擔(dān)該房屋項(xiàng)下全部貸款;

將面積較小且有較大部分貸款房屋判歸小紅所有，并由小紅承擔(dān)該房屋項(xiàng)下全部貸款。

杭州離婚律師提醒，2021年民法典生效后，戀愛期間的房產(chǎn)糾紛會按照《民法典》第三百零八條的規(guī)定處理：共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。