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一、哪些格式合同需要備案?

下列合同采用格式條款的，提供方應(yīng)當(dāng)在與消費(fèi)者訂立合同之前將合同文本報(bào)有管轄權(quán)的工商行政管理機(jī)關(guān)備案：

房屋的買賣、租賃及其居間、委托合同

居住物業(yè)管理合同，住宅裝潢合同

旅游合同

供用電、水、氣合同

運(yùn)輸合同

郵政、電信合同

市人民政府認(rèn)為其他含有格式條款需要備案的合同。

提供方是企業(yè)法人和其他經(jīng)濟(jì)組織，且采用上述第(一)、(二)、(三)項(xiàng)格式條款訂立合同的，由注冊(cè)登記機(jī)關(guān)備案;提供方是其他法人或組織，且采用上述第(一)、(二)、(三)類格式條款訂立合同的，由所在地分局備案。上述第(四)、(五)、(六)、(七)項(xiàng)合同格式條款由市工商局備案。

格式合同備案要提供資料

提供方向備案機(jī)關(guān)提出備案申請(qǐng)時(shí)需提交下列材料：

1、合同格式條款備案申請(qǐng)書

2、加蓋登記機(jī)關(guān)公章的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的復(fù)印件或其他主體資格證明

3、承辦人的委托代理證明

4、含有格式條款的合同文本或其他含有格式條款的材料

5、含有第4項(xiàng)內(nèi)容的計(jì)算機(jī)軟盤。

二、房屋租賃合同登記備案的效力是什么?

房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對(duì)抗第三人效力：

①在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

②租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)

③房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同

④房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

在我們的日常生活當(dāng)中，目前我們國(guó)家官員格式合同是有非常明確的規(guī)定的，有一些特殊類型的格式合同是需要按照感應(yīng)當(dāng)中的規(guī)定完成備案的手續(xù)，否則的話是不會(huì)發(fā)生法律效力的，比如說房屋的買賣，還有就是租賃以及居間和委托合同都是需要備案。