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一、二手房合同國有建設(shè)使用權(quán)期限屆滿怎么處理?

買賣二手房時(shí)，建設(shè)土地使用權(quán)期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期。

《民法典》

第三百五十九條 【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、二手房買賣合同的基本內(nèi)容有哪些?

1、買賣雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住址。

2、房屋的坐落地點(diǎn)、面積、四至范圍。

3、土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限。

4、房屋使用性質(zhì)。

5、房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)、附屬物、配套設(shè)施等狀況。

6、房屋的價(jià)格和支付方法。房屋的交付時(shí)間和交付辦法。

7、辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限。

三、國有土地使用權(quán)的出讓年限怎么確定?

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

四、二手房買賣違約糾紛的訴訟流程有哪些?

1、原告起訴。

2、法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告。

3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理。

4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當(dāng)事人。

5、法庭調(diào)查階段包括:當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗(yàn)筆錄。

6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。 法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。

7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。

8、判決宣告。

地隨房走是最基本的原則，在轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)等于一并轉(zhuǎn)讓了土地使用權(quán)，雖然土地使用權(quán)有時(shí)間限制，可是房屋是公民個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，使用年限不可能受到法律限制，因此，國家法律制度也明確規(guī)定，住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)期限屆滿后，不需要辦理續(xù)期申請(qǐng)。