離婚的流程都有些什么(離婚有什么流程需要哪些東西)
2024-01-21
更新時間:2024-01-21 17:40:12作者:未知
杭州婚姻律師:女方婚前房產(chǎn),有按揭,婚后用這套房子的租金還貸,房子算個人財產(chǎn)嗎?
如果雙方?jīng)]有做財產(chǎn)做出書面約定,這種情況使用夫妻共同財產(chǎn)制的原則。
即便認定房子是女方的個人財產(chǎn),房子對外出租獲得的租金,一般也是夫妻共同財產(chǎn)。那么用租金還貸,也就是用夫妻共同財產(chǎn)還貸。
婚前買房,房子僅登記在女方一人名下,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的。根據(jù)杭州離婚律師的訴訟經(jīng)驗,房子會被認定為是女方的婚前個人財產(chǎn),離婚時,男方只能分割兩人婚后共同還貸支付的款項以及房屋對應(yīng)的增值部分的一半。
剩余的還沒有償還的銀行貸款部分不作為夫妻離婚時分割的對象,屬于女方的個人債務(wù)。
如果女方想房產(chǎn)、還款部分以及對應(yīng)的增值部分都作為女方的個人財產(chǎn),可以通過婚內(nèi)財產(chǎn)約定來實現(xiàn)。簽訂書面協(xié)議,約定房產(chǎn)、婚內(nèi)還款部分以及房產(chǎn)增值部分,都是女方個人財產(chǎn),與男方無關(guān)。這種婚內(nèi)財產(chǎn)約定是會被法院認可的。
如有需要,可以聯(lián)系我們,杭州專業(yè)離婚律師會為你提供專業(yè)的法律服務(wù)。
【參考法條】
《民法典》
第1062條:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
第1065條:男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務(wù),相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。
民法典婚姻家庭編的解釋(一)第78條:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方, 尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。