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男方婚前首付買的房婚后女方用彩禮和嫁妝還房貸，房子是共同財(cái)產(chǎn)嗎?

假設(shè)房產(chǎn)只登記了男方一人的名字。

1、假設(shè)你啥都沒做，這套房子在婚后自然每個(gè)月還貸。那么這套房子依目前的主流觀點(diǎn)認(rèn)為是一種混合型財(cái)產(chǎn)(也有認(rèn)為房產(chǎn)和債務(wù)應(yīng)該區(qū)分開的觀點(diǎn)，這里不展開了)。

具體來說：婚前首付以及還貸所對(duì)應(yīng)的那部分房屋屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹筮€貸所對(duì)應(yīng)的那部分房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。假設(shè)離婚分割，一般來說房子歸男方，男方需要補(bǔ)償你“婚后還貸所對(duì)應(yīng)的房屋及其增值部分的”一半。

2、彩禮一般認(rèn)為屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。嫁妝不一定，看有沒有混同，沒有混同的情況下，被認(rèn)定為女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的可能性也很大。那么你現(xiàn)在想做的事情就是，用你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)混合型財(cái)產(chǎn)的房屋進(jìn)行還貸。如果這樣的話，在法律上可能會(huì)導(dǎo)致兩個(gè)結(jié)果：

(1)認(rèn)為你自愿貢獻(xiàn)了個(gè)人財(cái)產(chǎn)用于混合型房屋的還貸，視為對(duì)另一半的部分贈(zèng)與。你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)變成了房產(chǎn)的一部分。房產(chǎn)的原有分割比例不變，還是按照第一條我所說的那樣來。

(2)認(rèn)為你用你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)房屋進(jìn)行了出資貢獻(xiàn)。那么會(huì)視情況，平衡這套房屋在婚后那部分還貸中，你的份額(可能會(huì)高一些)。我個(gè)人偏向于認(rèn)為，第一種結(jié)果的可能性更大。

原因也有兩點(diǎn)：

(1)還貸款實(shí)際是彩禮+嫁妝。前者本來就是男方出資的錢，后者為婚后贈(zèng)與，有概率被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；谝陨蟽牲c(diǎn)，雖然是女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但這個(gè)“個(gè)人財(cái)產(chǎn)”從常理角度來看，又沒有那么純粹。所以，沒有那么純粹的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，融入了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋中(假設(shè))，很容易讓法官更偏向于混同，而非個(gè)人的出資貢獻(xiàn)。

(2)房子登記的是男方的名字。并且實(shí)務(wù)中有部分口徑是還是會(huì)認(rèn)為房子是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹筮€貸的補(bǔ)償只不過是基于使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本補(bǔ)償，屬于債務(wù)，和房產(chǎn)本身無關(guān)。這種情況下，等于是你用自己的錢，幫對(duì)方的債務(wù)進(jìn)行了還款。和房子關(guān)系不大。上面兩條如果你沒看懂也沒關(guān)系，你只要知道，我個(gè)人認(rèn)為，用你的彩禮和嫁妝進(jìn)行還貸，從財(cái)產(chǎn)角度來說，可能對(duì)你會(huì)更不利一些。

3、但是，如果你們雙方簽一份婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議。寫清楚，這些是你的錢，然后現(xiàn)在拿來還貸了。那么現(xiàn)在房子就應(yīng)該是男方多少，女方多少了。貸款還清后，男方也要配合女方把名字加上去。如果是這樣的話，那么在房價(jià)還算穩(wěn)定的當(dāng)下，我個(gè)人覺得還是不錯(cuò)的。