出車禍乘客受傷怎么賠償?(出車禍乘客受傷怎么賠償多少錢)
2023-08-09
更新時(shí)間:2023-08-09 15:09:39作者:未知
一、租房合同違約怎么賠償?
1、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí),約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金,那么一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金,作為違約賠償;
2、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更,約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高,可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元,而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元,那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。
3、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定,應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
5、租房違約金的處理:雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協(xié)商不成,可到法院提起訴訟。
二、怎么判定房屋租賃合同是否有效
1、合同主體是否符合規(guī)定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;
(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(5)屬于違法建筑的;
(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
(7)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
在當(dāng)代的社會(huì)目前雙方當(dāng)事人要簽訂租賃房屋合同的話,是需要在協(xié)商一致的情況之下作出非常明確的約定的,比如說其中會(huì)涉及到相關(guān)的違約責(zé)任的承擔(dān),所以一旦發(fā)生了違約責(zé)任的話,就按照合同當(dāng)中的內(nèi)容來進(jìn)行處理,比如說支付多少違約金,當(dāng)然了,如果說關(guān)于違約金的支付方面的問題沒有在合同中約定的話,就是可以通過對(duì)方的實(shí)際損失來判斷。