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對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用是被拆遷人后半生的基本物質(zhì)保障。

而如何拿這拆遷補(bǔ)償，則成了很多被拆遷人頭疼的問(wèn)題。

拆遷補(bǔ)償，是指在征地拆遷過(guò)程中，對(duì)住宅或者非住宅房屋的價(jià)值評(píng)估后，對(duì)該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償。

分為產(chǎn)權(quán)的置換補(bǔ)償和一次性的貨幣補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償是指對(duì)被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償，以不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格的金錢(qián)補(bǔ)償。

一般是一次性補(bǔ)償?shù)?，根?jù)地方政策的不同，也可能是分期發(fā)給被拆遷人。

產(chǎn)權(quán)的置換補(bǔ)償是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。

可以實(shí)行回遷，有的地方是異地安置。

在這兩種補(bǔ)償方式上，對(duì)于被拆遷的你，應(yīng)該如何選擇才好呢?在明律師告訴你要根據(jù)兩種方式的優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行對(duì)比，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇，對(duì)號(hào)入座。

下面在明律師就來(lái)說(shuō)說(shuō)置換補(bǔ)償與貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)缺點(diǎn)，然后各位看官根據(jù)具體的情況對(duì)自己的補(bǔ)償進(jìn)行選擇。

首先來(lái)看看貨幣補(bǔ)償：

優(yōu)勢(shì)：貨幣補(bǔ)償最大的好處在于快捷、糾紛少、且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題;如果可以拿到充足的貨幣補(bǔ)償，被拆遷戶可以選擇符合自己對(duì)地段、朝向、面積等要求的房屋進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，不受任何限制;有能力的被拆遷人，也可用這筆錢(qián)進(jìn)行創(chuàng)業(yè)、投資等，進(jìn)行貨幣的再升值。

劣勢(shì)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

該規(guī)定里涉及兩個(gè)信息：一是補(bǔ)償合同、二是情勢(shì)變更。

放到實(shí)踐中來(lái)說(shuō)就是如果選擇貨幣補(bǔ)償，很可能會(huì)遇到拆遷方給的補(bǔ)償不合理的情況，這就涉及合同欺詐問(wèn)題;再者就是會(huì)遇到簽字拿錢(qián)后，房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題。

如果拿了拆遷補(bǔ)償后，房?jī)r(jià)突然上漲，被拆遷人此時(shí)再維權(quán)，困難會(huì)相當(dāng)大。

根據(jù)在明律師多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，要選擇貨幣補(bǔ)償，需要被拆遷人有一定的理財(cái)和投資能力，且有較好的市場(chǎng)眼光。

或者有創(chuàng)業(yè)決策的這一類(lèi)被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償。

再來(lái)看看置換補(bǔ)償：

優(yōu)勢(shì)：置換補(bǔ)償最大的好處就在于有現(xiàn)成的安置房。

理想的情況下，可以是幾倍的比例安置，甚至還有一定的貨幣補(bǔ)助;還有，一般來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，所以選址房屋置換補(bǔ)償是比較劃算的;另一方面，如果被拆遷戶的原來(lái)的房子地段比較好，交通很方便，要是可以選擇原址還建，那還是很合適的，因?yàn)樵愤€建的房子畢竟是新房子，而且地段交通等優(yōu)勢(shì)也沒(méi)有喪失。

當(dāng)然，這都是比較理想的情況。

置換補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于貨幣補(bǔ)償要多一些，主要有：

(1)、安置房房子質(zhì)量不合格、地段不符、面積不符等，跟拆遷方簽合同的時(shí)候，約定的好了地理位置，房屋面積，朝向。

可是交房的時(shí)候，不是位置比原來(lái)的偏，就是房屋面積小了，或者是朝向變了。

拆遷方不按照當(dāng)初約定的協(xié)議補(bǔ)償?shù)目赡苄院艽蟆?/p>

(2)選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一旦房子被拆遷，這就意味著被拆遷戶在一段時(shí)間內(nèi)將沒(méi)有自己的房子居住。

為了解決這個(gè)問(wèn)題，一般拆遷方會(huì)給被拆遷戶一定數(shù)額的過(guò)渡費(fèi)讓被拆遷戶自己租房住。

問(wèn)題也隨之而來(lái)，這個(gè)過(guò)渡費(fèi)夠不夠租房?租的房子夠不夠一家人居住?過(guò)渡費(fèi)能否支撐到安置房建好?這些問(wèn)題都是需要考證的。

綜上，被拆遷人原房屋的各種因素都比較好，補(bǔ)償價(jià)格理想或者自己資金不足，不足以另購(gòu)房屋的這一類(lèi)人，可選擇房屋的置換補(bǔ)償。

那么，對(duì)于你來(lái)說(shuō)，是選擇貨幣補(bǔ)償合適，還是選擇置換補(bǔ)償合適呢?