農(nóng)村征地沒(méi)有這些文件,農(nóng)民朋友可千萬(wàn)別急著簽字!
2024-06-05
更新時(shí)間:2024-06-05 12:33:00作者:佚名
對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō),拆遷補(bǔ)償費(fèi)用是被拆遷人后半生的基本物質(zhì)保障。
而如何拿這拆遷補(bǔ)償,則成了很多被拆遷人頭疼的問(wèn)題。
拆遷補(bǔ)償,是指在征地拆遷過(guò)程中,對(duì)住宅或者非住宅房屋的價(jià)值評(píng)估后,對(duì)該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償。
分為產(chǎn)權(quán)的置換補(bǔ)償和一次性的貨幣補(bǔ)償。
貨幣補(bǔ)償是指對(duì)被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償,以不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格的金錢(qián)補(bǔ)償。
一般是一次性補(bǔ)償?shù)?,根?jù)地方政策的不同,也可能是分期發(fā)給被拆遷人。
產(chǎn)權(quán)的置換補(bǔ)償是依照法定程序,通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。
可以實(shí)行回遷,有的地方是異地安置。
在這兩種補(bǔ)償方式上,對(duì)于被拆遷的你,應(yīng)該如何選擇才好呢?在明律師告訴你要根據(jù)兩種方式的優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行對(duì)比,然后根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇,對(duì)號(hào)入座。
下面在明律師就來(lái)說(shuō)說(shuō)置換補(bǔ)償與貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)缺點(diǎn),然后各位看官根據(jù)具體的情況對(duì)自己的補(bǔ)償進(jìn)行選擇。
首先來(lái)看看貨幣補(bǔ)償:
優(yōu)勢(shì):貨幣補(bǔ)償最大的好處在于快捷、糾紛少、且一次性了斷,不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題;如果可以拿到充足的貨幣補(bǔ)償,被拆遷戶可以選擇符合自己對(duì)地段、朝向、面積等要求的房屋進(jìn)行購(gòu)買(mǎi),不受任何限制;有能力的被拆遷人,也可用這筆錢(qián)進(jìn)行創(chuàng)業(yè)、投資等,進(jìn)行貨幣的再升值。
劣勢(shì):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第十九條規(guī)定:對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
該規(guī)定里涉及兩個(gè)信息:一是補(bǔ)償合同、二是情勢(shì)變更。
放到實(shí)踐中來(lái)說(shuō)就是如果選擇貨幣補(bǔ)償,很可能會(huì)遇到拆遷方給的補(bǔ)償不合理的情況,這就涉及合同欺詐問(wèn)題;再者就是會(huì)遇到簽字拿錢(qián)后,房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題。
如果拿了拆遷補(bǔ)償后,房?jī)r(jià)突然上漲,被拆遷人此時(shí)再維權(quán),困難會(huì)相當(dāng)大。
根據(jù)在明律師多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,要選擇貨幣補(bǔ)償,需要被拆遷人有一定的理財(cái)和投資能力,且有較好的市場(chǎng)眼光。
或者有創(chuàng)業(yè)決策的這一類(lèi)被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償。
再來(lái)看看置換補(bǔ)償:
優(yōu)勢(shì):置換補(bǔ)償最大的好處就在于有現(xiàn)成的安置房。
理想的情況下,可以是幾倍的比例安置,甚至還有一定的貨幣補(bǔ)助;還有,一般來(lái)說(shuō),產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià),所以選址房屋置換補(bǔ)償是比較劃算的;另一方面,如果被拆遷戶的原來(lái)的房子地段比較好,交通很方便,要是可以選擇原址還建,那還是很合適的,因?yàn)樵愤€建的房子畢竟是新房子,而且地段交通等優(yōu)勢(shì)也沒(méi)有喪失。
當(dāng)然,這都是比較理想的情況。
置換補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于貨幣補(bǔ)償要多一些,主要有:
(1)、安置房房子質(zhì)量不合格、地段不符、面積不符等,跟拆遷方簽合同的時(shí)候,約定的好了地理位置,房屋面積,朝向。
可是交房的時(shí)候,不是位置比原來(lái)的偏,就是房屋面積小了,或者是朝向變了。
拆遷方不按照當(dāng)初約定的協(xié)議補(bǔ)償?shù)目赡苄院艽蟆?/p>
(2)選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換,一旦房子被拆遷,這就意味著被拆遷戶在一段時(shí)間內(nèi)將沒(méi)有自己的房子居住。
為了解決這個(gè)問(wèn)題,一般拆遷方會(huì)給被拆遷戶一定數(shù)額的過(guò)渡費(fèi)讓被拆遷戶自己租房住。
問(wèn)題也隨之而來(lái),這個(gè)過(guò)渡費(fèi)夠不夠租房?租的房子夠不夠一家人居住?過(guò)渡費(fèi)能否支撐到安置房建好?這些問(wèn)題都是需要考證的。
綜上,被拆遷人原房屋的各種因素都比較好,補(bǔ)償價(jià)格理想或者自己資金不足,不足以另購(gòu)房屋的這一類(lèi)人,可選擇房屋的置換補(bǔ)償。
那么,對(duì)于你來(lái)說(shuō),是選擇貨幣補(bǔ)償合適,還是選擇置換補(bǔ)償合適呢?