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二手房買賣是指買賣雙方達成合意，出賣人將房屋所有權轉讓給買受人，買受人支付合理對價的民事法律行為。

相對于一手房多為期房、周邊被套設施不完善等特點，二手房為現(xiàn)房、周邊設施相對完善等特點，對急需購房的買房者更有吸引力。

經過長期的發(fā)展，二手房的交易流程已形成了一個相對穩(wěn)定的模式：

1.信息溝通階段

房屋的所有權人欲將自己的房屋出售，一般會委托中介掛牌出售，買房者通過網(wǎng)絡、中介初步了解房屋信息，產生購買的初步想法后，會通過中介聯(lián)系賣方了解房屋的具體信息，如房屋位置、整體現(xiàn)狀及產權狀況。

并通過實際看房，了解房屋周圍的配套設施，結構布局，通風采光、大體面積、是否出租、是否有戶口等實際狀況，可以的話還可以了解房屋出售的原因及房屋的經歷。

2、產權調查階段

買方在看完賣方提供的房產證并實際看房后，可以委托中介或與賣方協(xié)商去房管局調查房屋的登記信息，查證房屋的權屬、面積、結構、抵押、查封等信息，進一步核實房屋信息，降低房屋交易的風險。

3、商議交易的相關信息

經過產權調查后，如果賣方提供的房屋信息合法，雙方在中介的參與下，可以就房屋的價款、付款時間和方式、解押時間和方式、交付、產權辦理、違約責任等進行協(xié)商，達成一致意見。

4、交定金并簽訂房屋買賣合同

買賣雙方，通過協(xié)商，就房屋交易的基本信息，如價款、付款、交付、過戶等信息達成一致意見后，可以簽訂房屋買賣合同，在簽合同時，一定要仔細審查一下合同中對買賣雙方當事人的信息、房屋價款、付款時間和方式、房屋交付時間、過戶時間、違約方式和責任等詳細信息是否與雙方協(xié)商的結果一致。

由于房屋的價值較大，為了保證交易的順利進行，賣方一般會要求買方先交定金，對于定金數(shù)額的商議，一定不能超過銷售金額的20%。

5、簽訂資金監(jiān)管協(xié)議

為了降低房屋買賣雙方的風險，中介公司一般都會建議交易雙方選擇資金監(jiān)管。

6、辦理網(wǎng)簽手續(xù)

為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”，交易雙方簽訂合同后，需要到房地產相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。

一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由中介或當事人雙方通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

7、繳納稅費

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

同時，在不同階段，對不同的房屋類型，還有不同的稅收優(yōu)惠政策。

8、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

9、辦理產權轉移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

10、付清房款、辦理物業(yè)交割手續(xù)