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大凡在房屋拆遷過程中接觸過律師的，都容易聽到這樣一種描述：“最終能爭取到多少補償我們秉著嚴謹?shù)膽B(tài)度無法保證，但是，在我們的協(xié)助下能取得比之前更高的補償這是一定的。

”為何許多律師能如此“大言不慚”呢?

其實道理很簡單，就是題目中的四個字：百密一疏。

簡單來說，作為實際實施的拆遷辦的工作人員并非具有較高專業(yè)素質(zhì)的群體，反而是最接地氣最務實甚至還會有些市儈的群體，而拆遷工作整個流程下來，又所涉部門眾多設計各類行政法規(guī)行政規(guī)章甚至細到會議紀要等法律政策也數(shù)不盡數(shù)，即是說拆遷工作實際又是復雜而嚴格的。

因此，在這種情況下，一個“很有經(jīng)驗”的拆遷工作者，其經(jīng)驗所在也往往是如何把握被拆遷人心理，如何談下一個被拆遷戶。

但拆遷畢竟不同于二手房買賣的中介行為，其工作人員總有疏漏既是題目中所說的“百密一疏”，而專業(yè)的拆遷律師往往是通過“火力覆蓋”的工作完成“精準打擊”的目的，用“愚者千慮，必有一得”對付“智者千慮，必有一疏”，從而獲取談判的主動。

例如，在拆遷的必要環(huán)節(jié)——拆遷評估中，拆遷方需要履行的義務眾多。

首先，拆遷方需要公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的評估機構名單，供拆遷當事人選擇。

而核心的問題是，對評估機構的選定是被拆遷人的權利，而拆遷人只有在被拆遷人放棄這項權力時才有權代為選擇。

這項權限是法律明文限定的，不會因政策或地域因素而改變。

被拆遷人眾多時，則需要采取公開透明的方式，由被拆遷人投票或者當事人抽簽來確定。

另外，評估機構的評估必須經(jīng)過實地考察，不能但從各類文件中總結作出評估報告。

這就意味著必須有拆遷方和評估機構一同到房屋內(nèi)測量檢驗這一環(huán)節(jié)。

另外，評估報告做出后，被拆遷人均有申請復核、申請專家評審委員復核這兩道救濟程序，只要被拆遷人提出了救濟申請，評估機構就必須按程序做出答復。

在拆遷評估中的這些環(huán)節(jié)具備了，拆遷評估報告才合法有效。